普通人，你能预测房价吗？

曾经在一个案件中，有一个法官断言普通人不能预测房价的走势。对于这一观点，我给予了毫不留情的驳斥。难道，房价只有任志强这样的地产商，或者朗咸平这样的学者才能预测？真的有那么高深莫测吗？

不是，显然不是！虽说一套房子，动辑几十万、上百万，甚至近千万。看起来，好像这么大标的买卖合同，离普通人会很远。但恰恰相反的是，要是问大多数的人认认真真签订的第一份合同是什么，很多人会告诉你，是房屋买卖合同。

衣食住行，住排在第三位，可见住房对于芸芸众生的重要性。认识到这一点，就能够理解普通人对于房子、对于房价的关注，理解房价升降对于普通人的真正影响。

正是房价的升升降降，给我们这些购房大众带来了新的烦恼，也就引出了我们今天的话题。

房价波动，分为正常波动和非正常波动。历年来，除了有限的几次因政府出台提振房市或者遏制房价的政策，导致房价出现非正常波动以外，房价均随着市场需求有规律地波动，也就是正常波动。

对于正常波动，普通人通过耳濡目染，必要时咨询专业中介机构，都能对价格波动作出一个大致的预测。而对于非正常波动，只有掌握国家政策的“特殊人群”，才可能作出大致的预测。

在二手房交易市场，除了少部分人是因需要现金或者需要居住，出售或购买房屋以外，大多数交易房屋者，乃至大部分签订合同后主动违约者，都是基于对房价走势的预测，从而决定进出市场或者撕毁合同的。即使是需要现金或者需要居住的交易参加者，除非迫不得已，也不会在房价偏离预测价时交易房屋。简言之，在交易二手房时，不调查市场价格走势，不对房价正常波动进行预测的人，在二手房交易频繁的今天，不仅不是一个“普通人”，更不会是一个“正常人”！

因此，普通人，你也能预测房价！