一、房屋承租人优先购买权的适用范围

1、仅适用房屋租赁合同（其他租赁合同的承租人无优先购买权）。

2、承租人与次承租人均享有优先购买权；且次承租人的优先购买权优先（通说观点）。

3、租赁期间，出租人出卖（排除了继承、赠与等情形）房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务（出租人将房屋抵押的情形）。

二、房屋承租人优先购买权的内容

1、出租人出卖租赁房屋的，应提前合理期间通知承租人；拍卖的，应提前5天通知承租人。

2、承租人在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

所谓同等条件，指在价款、付款方式、担保状况等方面均与第三人相同。

三、房屋承租人优先购买权的排除情形

下列4种情形，房屋租赁合同的承租人不享有优先购买权：

1、房屋的共有人行使优先购买权的。

2、出租人将房屋出卖给自己的近亲属的。

3、出租人履行出租义务后，承租人在15日内未明确表示购买的。

4、出租人将房屋出卖给善意的第三人（指第三人不知道承租人存在），并办理完毕过户手续的。

一、买卖不破租赁原则、买卖不破租赁的法律规定

1、买卖不破租赁的构成要件

租赁合同有效；

出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中；

租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押的实现、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。

2、买卖不破租赁的法律效果

新的所有权人法定承受该租赁合同，原租赁合同的权利义务内容维持不变（租金、期限），自动将出租人变更为新的所有权人。

这是一种法律规定的合同权利义务的概括承受，属于债权债务的法定移转。

3、租赁物

动产（汽车）租赁合同与不动产（房屋）租赁合同，均适用买卖不破租赁规则。

4、租赁合同的类型

以下两类租赁合同均适用买卖不破租赁规则：出租人为租赁物的所有权人的；出租人虽非租赁物的所有权人，但出租人享有订立该租赁合同的权利的。

二、买卖不破租赁抵押、买卖不破租赁的例外

1、租赁物被没收、征收的。

2、先抵押后出租，抵押权已经登记的。

3、房屋在出租前已被人民法院查封的。