房屋承租人优先购买权的法律规定

2015年11月4日

一、房屋承租人优先购买权的适用范围

1、仅适用房屋租赁合同(其他租赁合同的承租人无优先购买权)。

2、承租人与次承租人均享有优先购买权;且次承租人的优先购买权优先(通说观点)。

3、租赁期间,出租人出卖(排除了继承赠与等情形)房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务(出租人将房屋抵押的情形)。

二、房屋承租人优先购买权的内容

1、出租人出卖租赁房屋的,应提前合理期间通知承租人;拍卖的,应提前5天通知承租人。

2、承租人在同等条件下享有优先于第三人购买的权利

所谓同等条件,指在价款、付款方式、担保状况等方面均与第三人相同。

三、房屋承租人优先购买权的排除情形

下列4种情形,房屋租赁合同的承租人不享有优先购买权:

1、房屋的共有人行使优先购买权的。

2、出租人将房屋出卖给自己的近亲属的。

3、出租人履行出租义务后,承租人在15日内未明确表示购买的。

4、出租人将房屋出卖给善意的第三人(指第三人不知道承租人存在),并办理完毕过户手续的。

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