一房数租,房屋租赁合同的法定承受
2015年11月4日
一、一房数租
1、城镇房屋租赁合同解释第6条
该条确立了债权具有平等性的例外规则，即在一房数租中，在每一个租赁合同均有效时，承租人请求出租人承担实际履行义务的债权具有不平等性。
2、同一出租人，就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同，为一房数租。
3、一房数租中，依照下列顺序，确定数个承租人请求出租人实际履行之债权的先后顺序：
已经合法占有租赁房屋的承租人优先；
已经办理登记备案手续的承租人优先；
合同成立在先的承租人优先。
二、房屋租赁合同的法定承受
1、房屋租赁合同法定概括移转的规则：
在房屋租赁合同的存续期间；
承租人死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪；
下列3类人有权法定承受该房屋租赁合同：
与承租人生前共同居住的人（不要求是仅亲属或者继承人）；
承租人的共同经营人（限于承租人为个体工商户的情形）；
承租人的其他合伙人（限于承租人参与个人合伙的情形）。
2、这一制度仅适用于城镇房屋租赁合同，对其他合同（如汽车租赁合同）不适用。