期房什么时候交首付,期房契税什么时候交?

2010年10月8日

    一、期房销售规定、期房交易流程、期房契税什么时候交

1.期房契税是在在办理房产证的时候交。

2.有的开发商在交房时候就要求交纳契税

3.没有办理房产证,就不存在期房契税的问题。

4.在部分区,可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。

5.但事实上,契税优惠没有明确截止日期,相关部门暂时也没有接到契税将要调整的通知。

期房如何提前交契税

1.业主需要提供的材料包括预售合同原件、购房发票原件以及身份证的原件、复印件。

2.如果要享受首次购买90平方米以下普通住房的1契税优惠的话,得预先办理好首次购房证明。

3.由于担心购买首套90平方米以下普通住房的契税优惠将在年底截止,购买期房的业主担心所购房子要到明年交房。

4.到时候就没法享受今年政策优惠,因此想在今年提前把购房契税交了。

    二、期房购房合同、期房合同范本、期房注意事项

购买期房注意事项

1.审查商品房开发商的资质。

一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》,这是开发预售期房必须具备的法律文件之一。

此外,开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等。

受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。

2.预售合同登记鉴证。

购房者应在商品房合同签订之日起三日内,向房地产管理部门申请办理预售合同登记,并由房地产管理部门进行鉴证。

3.落实开发商做出的许诺。

对开发商制作的美仑美奂的广告要清醒地审查,广告中必须载明预售许可证号,一般都处在广告中十分不明显的位置。

对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实,最好能去实地勘察。

一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书,若开发商交付时不能兑现承诺,你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。

4.期房转让。

购房者未办理房产过户前想转让期房购房合同项下的房产时,转让双方到房产管理部门办理过户手续。

这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方,开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的。

权利受侵害时也得不到法律的保护。

5.期房过户。

房屋实际交付后,由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。

购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。

    三、期房付款流程、期房如何付款、期房的付款方式、期房什么时候交首付

1.买受人应当按照约定的时间支付价款。

2.对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3.合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。

4.不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。

6.如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。

7.如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。

9.不是每个开发商都容许分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款

10.不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。 阅读全文…

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上海期房信息,上海最新期房?

2010年10月8日

    一、上海期房预售、上海期房价格、上海期房买卖、上海期房网

上海市住房保障和房屋管理局

http://www.shfg.gov.cn/

商品房期房买卖登记

http://www.shfg.gov.cn/fgdoc/ywgz/200910/t20091023_329469.html

1.委托书

房地产权利人为自然人,委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;

台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;

外国公证文书经须所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

2.公证

合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者),合同需公证。

3.办件期限

自受理登记申请之日起7日内。如补件,文件补齐日为受理日。

4.应缴费用

(一)交易手续费

预购商品住房转让按每平方米3元,由转让人缴纳;

预购商品非住房转让由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。

(二)登记费:

住房80元/套;非住房550元/登记单元;

车位80元/个(土地单方预告登记50元/件)由申请人缴纳;

经济适用住房、配套商品房减半收取登记费。

(三)契税、印花税由相关部门征收或代收

房地产交易登记工作程序:

办理契税->取号->受理->缴纳交易登记费用->领取收件收据->记载公示->缮证->领证

房地产交易中心受理时间:周一至周日(国定假日除外)

上午8:45 ~11:30  下午13:00~16:30

    二、上海期房交易、上海最新期房、上海期房楼盘、上海期房房源信息

1.商品房预售公示

http://www.shfg.gov.cn/2010/jydj/zxysxk.jsp

2.项目名称 项目地址 许可证号 用途 上网开通日期

3.嘉峰汇酒店公寓 槎溪路833弄1-3、6、8-12、15、16、18-20号,855弄1-3、5-12、15-21号,槎溪路839、851号 嘉定房管(2010)预字577号 商办 2010-10-09

4.绿地宝里 宝山区富长路1080弄158-174、182-218、225-231、239-251号 宝山房管(2010)预字579号 住宅 2010-10-09

5.新城金郡园 嘉定区临泽路88弄1-8号,189弄3、4、7-14号 嘉定房管(2010)预字586、587号 住宅 2010-10-09

    三、期房实行预告登记

1.上海市房地产登记条例规定,今后无论是期房还是现房交易,都可实行”预告登记”,可防止房屋产权人”一房二卖”。

2.上海市房地产登记条例规定,房地产登记机构受理二手房买卖双方的转移登记申请后,并不代表产权转移已经生效。

3.登记机构完成审核程序并将登记事项记载于登记簿后,产权转移才能正式生效。

4.审核的规定时限是20天,需要提醒的是,在登记机构审核期间,产权可能会因为司法机关的查封。

5.权利人提出更正、异议等原因,中止转移登记的办理。所以买方在审核结束之前,尽量不要付清全部房款。

6.上海市房地产登记条例对预告登记的原有规定是:可单方申请,也可双方申请;预告登记失效日期,期房为初始登记之日起两年。

7.根据修订后的《上海市房地产登记条例》,本市预告登记由双方合意,不分期房和现房;

8.单方申请预告登记的,登记机构要查验当事人关于申请预告登记的约定文件,双方预告登记的,仍保持现有操作程序。 阅读全文…

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北京东城西城崇文宣武朝阳海淀丰台房山顺义期房?

2010年10月8日

    一、北京期房价格、北京期房销售、北京期房网、北京期房网上签约

1.北京期房网(北京市房地产交易管理网)

http://www.bjfdc.gov.cn/

2.北京可售期房统计(总可售面积、住宅套数、住宅面积):

http://www.bjfdc.gov.cn/public/statistic/left.asp?show=1

3.北京期房包括

东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、通州区

房山区、顺义区、门头沟区、大兴区、怀柔区、密云区、昌平区、延庆区、平谷区、开发区

4.北京预售商品房住宅项目公示

http://www.bjfdc.gov.cn/public/house/project_list.asp?xsfs=1&zz_project=1

5.北京期房网上签约指南

http://210.75.213.161/User/upload/user_Files/Guide/2008102292754711001.doc

    二、北京期房楼盘、北京期房项目名称

1.学府树家园、悦廷茗苑、半岛家园、远洋山水家园、紫郡华苑、远洋新悦嘉园

2.华贸奥苑、山水汇豪苑、腾龙源城、康秀嘉园、保利茉莉雅苑、东湖湾名苑

3.保利花园小区、世嘉光织苑、中海风情苑、一品嘉园、铂晶豪庭、漫香郡北里

4.嘉特美大厦、乐活家园、安宁华庭、北潞馨家园、华侨城欢乐嘉园、万锦园

5.万锦园、华忆慧园、富力湾溪景花园、远洋东方嘉园、绿港家园、远洋山水家园

6.新里苑、帕提欧庄园、仰山嘉园、仰山嘉园、半岛家园、领秀慧谷、原叶美苑

7.万锦园、香海园、莱圳家园、霞公尊府、保利垄上庄园、世嘉光织苑

8.光熙家园、天竺新新家园、东潞苑、国风上观家园、红玺园

    三、北京期房交易网上登记的好处

1.防止一房两卖

预售项目在预告期内和取得商品房预售许可证后,通过北京建设网和北京市房地产交易管理网向社会公布预售商品房的楼盘表信息。

2.防止买到抵押期房

商品房已被联机签约或已或被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利的,商品房预售合同不能进行网上联机打印,房屋行政管理部门不予办理预售登记手续。

3.防止买到假使用权期房

预售项目在官方网站要及时向社会公布商品房预售许可证的相关信息,这包括:

房地产开发企业名称;预售许可证编号、发证机关和发证日期;预售商品房的项目名称、坐落位置、批准预售部位、面积;

预售商品房的建设工程规划许可证编号;土地用途和使用期限。

4.防止买到无预售证期房

开发商对其在网络系统上提供信息的真实性、准确性负责。

对开发商存在违规行为并经查实的,市建委可在开发企业信用系统上进行公示:

这包括未取得预售许可证,擅自收取预付款性质的费用、发布预售广告、参加房地产交易展示活动的。 阅读全文…

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什么是期房,期房和现房的区别?

2010年10月8日

    一、什么是期房、期房是什么意思

1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

3.一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

4.购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

    二、期房转现房、期房和现房的区别

1.现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售商品房的大产证,消费者在与开发商签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。

2.在一手房市场上,在售楼盘大多为期房,少数项目是现房销售。

3.在二手房市场上,在售房源大多为现房,只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手,还处于期房阶段。

4.期房的优点在于,由于尚未竣工就开始出售,一般价格要比现房便宜些,可以前期介入挑选自己中意的房源,且肯定是新房;

5.缺点在于,由于尚未竣工就出售,存在一定风险,一些前期承诺的规划可能会改变,如果开发商资金出现问题,甚至可能成为烂尾楼。

6.现房的优点在于,房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然,产权清晰,有些二手房还带有装修,买入后即可入住,不用担心房子会变样;

7.缺点在于,价格相比期房时要略贵一些,有些二手房在出售前有人住过,对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。

8.随着房地产市场的不断发展和成熟,市中心地区新建商品房将越来越少,更多的房源供应以二手房为主,也就是现房,期房则大多分布在城市外围地区。

9.现房比期房好卖很多,这是所有玩房地产的人的共同印象。

10.无论怎么选,现房都是拿来就用,投资风险和投资回报周期都远远优于期房,可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型,位置也相对较好,交通和周边设施也经过检验。

    三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少

1.买现房的好处是当时可以察看,什么漏雨问题,少不少阳台都可以知道了。

2.现房的好处是可以出租,付清首付,就可以出租把钱赚回来。我买了5套了,小户型,出租方便,以房养房。

3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房,只是期房销售有条件。

4.买期房好,找家信誉好的公司开发的项目,这样的公司还是有的,我就知道一家。

5.期房大概每平方米比现房便宜600元。

6.期房先期预购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

7.期房价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年~2年的时间,甚至更长

8.期房付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。

9.第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%。

10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。

11.期房如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。

    四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让

1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证(小产证)之前,这段期间购房者把房屋再次转让的行为。

2.城市房地产管理法第37条规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。

3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。

4.期房能不能买卖,不同的地方政策各不相同,有的地方允许而有的地方不允许(如南京、上海等)。

5.根据法理学的一般原理,只要是法律和行政法规没有禁止的,公民便可以选择作为或不作为。

    五、期房转让合同范本、期房转让合同的效力、期房转让协议书

1.合同法第52条明确规定,下列合同无效:

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

以合法形式掩盖非法目的;

损害社会公共利益;

违反法律、行政法规的强制性规定。

2.由于法律风险的存在,建议在签订期房转让合同时慎而为之。

3.除了要认真审查合同里的各个权利义务条款,最好在签订定金合同的同时双方当事人签订一份附生效条件的买卖合同。 阅读全文…

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购期房注意事项,购买期房应注意什么?

2010年10月7日

    一、期房购买流程、购买期房的流程

1.签订认购书。

2.签订买卖契约。

3.预售登记。

4.签订管理公约,办理入住手续。

5.办理产权过户,领房产证

    二、全款购买期房流程、贷款买期房流程

1.购买期房是不是要先签合同并支付一定的定金?

如果先预订期房的话,一般应先交纳定金;如果直接签订购房合同, 也可以不交定金。

2.余下的期房房款办理按揭,是不是要等到楼顶封顶之后才可以?

签订商品房买卖合同并支付首付房款后,再申请办理按揭贷款,以个人名义买房可以申请按揭贷款。

3.如不需要按揭,余下的房款一般要到什么时候支付给房地产公司?

支付房款可以一次性付款,可以办理按揭贷款,也可以分期付款。

4.我想以个人的名义买房(我已经结婚),请问按揭可以不可以?

现在房产公司一般不同意分期付款。

5.以个人买房,以后小孩的户口可以不可以迁过来?

房子取得产权证后,即可办理孩子的户口迁入手续。

    三、买期房付款方式、买期房怎样付款才划算

购买期房先支付定金

1.运用支付一些定金的方法,即:将其在图纸上看中的某一套、甚至几套期房,用一个“初步协议”向开发商进行预订。

2.因此不是签订正式的“购房合同”,开发商只是要求预计者交付每套1-3万元不等的定金,这些定金若你在签订正式购房合同前放弃预订则将全额退回给你。

3.虽说定金一般都是不计付利息的,但离正式期房开盘的时间一般不会太长。

4.如果能够就以这极少一点利息损失换取订到一套环境、套型、朝向等都极其理想的期房应是非常幸运又划算的。

有条件可选择一次性付款

1.对于买房者来说,虽说购买期房要承担一定的风险,但只要你选择的是正规、实力雄厚又信誉很好的开发商,几乎是没什么风险的。

2.目前房价孰高孰低虽有争议,但期望房价近期内大升大降都是不现实的。

3.期房的时间是有价值的,你若再选择一次性付款方式,则开发商还将给予每平方米40-100元不等的优惠。

4.这对于工薪族、或对于希望赚取现房和期房之间差价的投资者绝不是一笔小财富。

用存单、国债质押贷款融资

1.购房款当然要首先动用存款、国债等自有资金进行支付.

2.考虑到所购期房距交付使用还有较长的一段时间,这时候你不妨用存单(含凭证式国债)向银行申请抵押贷款来进行短期融资。

3.银行将向你提供该存单面额90%以上的抵押贷款,待存单到期后所得利息在扣除抵押贷款利息后,将足以超过提前支取所得的活期利息。

申请住房公积金和商业贷款

1.若自有资金付款仍还有一定的资金缺口,此时你可以向银行申请个人住房贷款。

2.注意把握以下二要点:

1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。

从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”的利率最优惠,1-5年期年利率4.14%、6-30年4.59%,银行个人住房按揭贷款利率次之,1-5年5.31%、6-30年5.58%。

公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的最大额度、最长期限的公积金贷款。

对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人,则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保,向银行申请一定额度与期限的银行个人住房按揭贷款。

2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。

    四、如何买期房、期房如何买卖、期房买卖流程、期房买卖合同范本

期房买卖合同注意事项

1.期房买卖合同的效力问题。

2.交房的时间、共有人、抵押问题。

3.面积误差、房价问题。

4.先交房装修的问题。

5.产权证出来后的通知问题。

6.期房贷款问题。

7.房屋的具体位置问题。

    五、购买期房的注意事项、买期房需要注意什么、购买期房应注意什么、买期房应该注意什么

1.期房买卖合同必须包涵以下内容:

2.居住面积、主要房间的数量和次要房间(杂物间等)的性质、预售价和调整价格的条件;

3.房子在整栋楼里的情况、建筑的技术标准(使用材料、设备)、最终售房合同的签字日期。

4.如果期房预定合同缺少其中的某一项,合同都会被视为无效。

5.在某些情况下,销售方还把努力帮助买房人贷款作为条款写进期房买卖合同。 阅读全文…

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