一、解除合同违约金、合同解除后违约金
1、合同解除
指在合同有效成立之后，当事人双方通过协议或者一方行使约定或者法定解除权的方式，使当事人设定的权利义务关系终止的行为。
2、处于违约状态的当事人不享有基于催告对方履行，而对方仍不履行所产生的合同解除权
3、违约方是否有权解除合同
合同法规定：在当事人一方不履行非金钱义务或者履行非金钱义务不符合约定时，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。
4、合同当事方应当在履行合同过程中谨慎遵守约定
法律之所以规定一般情况下由守约方享有合同解除权，是为了避免合同双方为了达到自己的一己私利而任意违约和解除合同。
而对实际不能履行的合同或者履行不经济的合同允许违约方解除，是为了在确保合同公平的情况下兼顾效率的立法目的。
违约方解除合同的权利不能任意扩大适用，导致其与守约方解除合同具有相同的法律地位。
做为合同当事方仍应当在履行合同过程中谨慎遵守相关约定, 对于合同履行中产生的问题应尽快协商解决, 以免陷入长时间的纠纷中。
二、解除合同违约责任、合同解除后违约责任、合同解除与违约责任
1、旅游出发前解除合同违约如何退费？
据国家旅游局《团队国内旅游合同》示范范本，旅游者和旅行社在行程前可以书面形式解除合同。
在出发前7日以上提出解约，双方互不承担违约责任。
但之后提出解除合同的，由提出解除一方承担违约责任。
旅行社在出发前7日以内解除合同的，要向旅游者退还全额费用，并支付违约金。
出发前7日至4日，违约金为旅行费用总额的10%；出发前3日至1日为15%；出发当日为20%。
旅客在出发前7日至4日解除合同，违约金为旅行费用总额的50%；出发前3日至1日为60%；出发当日为80%。 阅读全文…
一、房产中介劳务合同、房产中介合同范本、房产中介合同样本
甲方（中介人）：
联系电话： 联系地址：
乙方（卖方）：
联系电话： 联系地址：
根据相关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议：
第一条 房产产权属情况：甲方是____人员，享有____的一个购买指标。
可购买建筑面积约为__平方米小区住房壹套（房子楼层、实际面积、朝向、户型结构、价格、交房时间、付款方式等等均以该小区规划或开发商公布为准）。
目前甲方已交报名费为人民币：____。
第二条 该房产尚在筹建阶段，甲方现委托乙方寻找该房产的购买对象。
甲方承诺房产转让给购买者的转让费最低为人民币：____元整（____元），实际转让价格由乙方确定。
乙方可赚取实际转让价格与最低转让价格的差价。
目前乙方已与购买方达成协议，该房实际转让价格为人民币____元整（____元），按上述约定，乙方可赚取差价为____元人民币（____元）。
第三条 甲方有权确定是否跟乙方寻找的购房对象交易。
甲方不得把转让费的底价（即人民币__元整）告知购买者。甲方跟购买方签约协议中的房子转让价为人民币____元整（____元）。
转让成功后，甲方必须在成交当日把实际转让价格与最低转让价格的差价____元人民币（____元）付给乙方。
第四条 房产转让成功后，甲方和购房对象之间的任何法律纠纷均与乙方无关。无论甲方和购房对象是否毁约（放弃房产的买卖等等），乙方均无需退回上述实际转让价格与最低转让价格的差价即____人民币（____元）。
第五条 甲方与乙方介绍的购房对象私下交易的，乙方可以要求甲方支付介绍费____元人民币（____元）。
第六条 若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素、房产停建等原因，导致购房者无法购买房产并且甲方需退款给购房者的，本合同自动失效。
按本条解除协议时，乙方应把实际转让价格与最低转让价格的差价即____元人民币（____元）退还给甲方且不支付利息。
甲方（手印）： 乙方（手印）：
签约时间： 签约时间：
二、房产中介劳动合同、房产中介服务合同、房产中介加盟合同
1、房产中介劳动合同协议
http://wenkubaiducom/view/3f90722bdd36a32d7375813fhtml
2、房产中介服务合同范本
http://wenkubaiducom/view/81adf72258fb770bf78a55echtml
3、房产中介加盟协议
http://wenkubaiducom/view/015e300cf12d2af90242e6a6html
三、房产中介租赁合同
1、房产中介租赁合同
http://wenkubaiducom/view/710afd46b307e87101f6962bhtml
2、房产中介租赁合作协议
http://wenkubaiducom/view/1bc01cd680eb6294dd886cd2html 阅读全文…
一、遗产继承时效
1、继承法第八条规定
继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。
但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
2、继承法若干问题的意见规定
在诉讼时效期间内，因不可抗拒的事由致继承人无法主张继承权利的，人民法院可按中止诉讼时效处理。
继承人在知道自己的权利受到侵犯之日起的二年之内，其遗产继承权纠纷确在人民调解委员会进行调解期间，可按中止诉讼时效处理。
继承人因遗产继承纠纷向人民法院提起诉讼，诉讼时效即为中断。
自继承开始之日起的第十八年后至第二十年期间内，继承人才知道自己的权利被侵犯的，其提起诉讼的权利，应当在继承开始之日起的二十年之内行使，超过二十年的，不得再行提起诉讼。
二、遗产继承时效
1、遗产继承诉讼时效
http://www.66law.cn/topic2010/ycjcsssx/
2、遗产继承诉讼时效案例
http://www.110.com/ziliao/article-350848.html 阅读全文…
一、法定继承人包括、法定继承人范围、法定第一继承人
1、法定继承人的范围
配偶
子女，包括婚生子女，非婚生子女，养子女，有抚养关系的继子女
父母，包括生父母，养父母和有抚养关系的继父母
兄弟姐妹
祖父母、外祖父母
2、法定第一继承人
是指法定继承遗产的继承顺序，排在第一顺序的人，包括配偶、子女、父母，是针对第二顺序继承人而言。
其中配偶，不论男女继承权是平等的；子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
二、法定继承人证明
1、第一顺序法定继承人关系证明模板
http://wenku.baidu.com/view/cf014401bb68a98270fefa0c.html
2、法定继承人证明
http://wenku.baidu.com/view/6a97042ca5e9856a561260b6.html
3、法定继承人关系证明
http://wenku.baidu.com/view/0598f88a71fe910ef12df8fc.html 阅读全文…
一、赠与合同概念、赠与合同的性质
1、赠与合同指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。
2、转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。
3、赠与合同中，赠与人向受赠人移转的一般是财产的所有权；
并不限于所有权，土地使用权、经营权、股权、债权等也可以成为赠与的财产。
4、买卖合同作为典型的移转财产所有权的合同，其相关规定对于赠与合同具有参照适用效力。
5、赠与属典型有名合同的一种，而非单方法律行为，因此赠与合同与遗赠、捐赠不同。
二、赠与合同的特征、赠与合同的特点
1、赠与合同是转移财产所有权的合同。
2、赠与合同是单务合同、无偿合同。
3、赠与合同是诺成合同。
4、在赠与合同中，必须存在给予行为，在减少赠与人财产的同时，使受赠人的财产因赠与而有所增加。
5、赠与自受赠人表示接受该赠与时生效，不以接受赠与物为生效条件。 阅读全文…