一、合同未约定违约金、合同没有约定违约金

1、合同未约定违约金

如果合同双方在合同中没有约定违约金的，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。

合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2、合同有约定违约金的情况

合同订立过程中，一般都会涉及到合同违约金条款。

如果合同双方对违约金有约定，则按照合同约定处理。

合同法规定当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、合同未约定违约责任、合同没有约定违约责任

1、购房合同未约定赔偿标准，业主如何主张违约金

在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法。

违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

一、解除合同违约金、合同解除后违约金

1、合同解除

指在合同有效成立之后，当事人双方通过协议或者一方行使约定或者法定解除权的方式，使当事人设定的权利义务关系终止的行为。

2、处于违约状态的当事人不享有基于催告对方履行，而对方仍不履行所产生的合同解除权

3、违约方是否有权解除合同

合同法规定：在当事人一方不履行非金钱义务或者履行非金钱义务不符合约定时，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：法律上或事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。

4、合同当事方应当在履行合同过程中谨慎遵守约定

法律之所以规定一般情况下由守约方享有合同解除权，是为了避免合同双方为了达到自己的一己私利而任意违约和解除合同。

而对实际不能履行的合同或者履行不经济的合同允许违约方解除，是为了在确保合同公平的情况下兼顾效率的立法目的。

违约方解除合同的权利不能任意扩大适用，导致其与守约方解除合同具有相同的法律地位。

做为合同当事方仍应当在履行合同过程中谨慎遵守相关约定, 对于合同履行中产生的问题应尽快协商解决, 以免陷入长时间的纠纷中。

二、解除合同违约责任、合同解除后违约责任、合同解除与违约责任

1、旅游出发前解除合同违约如何退费？

据国家旅游局《团队国内旅游合同》示范范本，旅游者和旅行社在行程前可以书面形式解除合同。

在出发前7日以上提出解约，双方互不承担违约责任。

但之后提出解除合同的，由提出解除一方承担违约责任。

旅行社在出发前7日以内解除合同的，要向旅游者退还全额费用，并支付违约金。

出发前7日至4日，违约金为旅行费用总额的10%；出发前3日至1日为15%；出发当日为20%。

旅客在出发前7日至4日解除合同，违约金为旅行费用总额的50%；出发前3日至1日为60%；出发当日为80%。 阅读全文…

一、房产买卖中介合同、房地产买卖中介合同、房产中介买卖合同、房地产中介买卖合同

出卖人(以下简称甲方)： 身份证号：

买受人(以下简称乙方)： 身份证号：

中介人(以下简称丙方)： 营业执照号：

根据有关法律、法规规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：

一、经丙方介绍，甲方自愿将本条第二款所列房产出售给乙方，甲方已将房产状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房产及附属设施、装潢情况已实地察看、充分了解，愿意购买该房产。

甲方出售房产的情况：房产坐落在___，房产所有权证号____，产权性质____，建筑面积_______平方米。

二、甲乙双方约定上述房产成交价款为人民币_______ 元(大写 )。合同签订之日，乙方支付给甲方定金________元(大写____)，由丙方代为保管。

三、付款方式、期限及房产交付：

(一)乙方按下列第_____种方式付款。

1、本合同签订之日起____日内，乙方将上述房款付清，交付给_____方，购房定金在付款时冲抵房款。

2、乙方在到市房地产交易所交纳税费当日将房款付清给甲方，购房定金在付款时冲抵房款。

(二)甲方按下列第___种方式将房产交付给乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2______________。上述房产交付给乙方之前发生的该房产的物业管理费、水电费、煤气费、电讯费及其它有关费用，由甲方缴纳。

四、甲方应保证上述房产权属清楚，无产权纠纷，符合房产转让条件。

自本合同签定之日起，该房产若发生与甲方有关的房产产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。

甲方应在本合同签定之日向乙方或丙方提供房产交易所需资料，协助办理上述房产的交易、权属登记手续。

五、本合同签订后_______日内，应向市房管部门申请办理该房产的交易、权属登记手续，上述房产在办理交易、权属登记手续所发生的税、费，甲、乙双方约定由___方承担，如无约定，按国家规定由各自承担。

六、甲、乙两方应各自按上述房产价款的____%支付给丙方中介服务费，各为_____元。

七、违约责任

1、本合同签定后，乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙两方，购房定金归甲方所有；甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙两方，并应在悔约之日起____日内双倍返还购房定金给乙方。

合同签订后，甲、乙两方中一方悔约的，违约方应承担双方的中介服务费，丙方有权在定金中优先收取。

2、甲方未履行房产权属状况的告知义务而导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担相应的法律责任。

3、乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房产的，每逾期一日，由违约方给付对方该房产总房款万分之___ 的违约金。逾期_____日未付清房款或未交付房产的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。

甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，违约方应按中介服务费的___%给付丙方违约金。

因甲乙两方其中一方的原因逾期未申请办理房产交易、权属登记手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款万分之____的违约金。

八、本合同一式四份，甲、乙、丙方各执一份，一份送交市房地产交易所。本合同自三方签字订之日起生效。

甲方(签章)：

乙方(签章)：

丙方(签章)：

年 月　日

二、房产中介定金合同、房地产中介代理合同、房地产中介合同范本

1、房屋租赁定金协议范本

http://wenku.baidu.com/view/08c5b519b7360b4c2e3f6433.html

2、房地产中介代理合同

http://wenku.baidu.com/view/b03ccb5af78a6529657d531c.html

3、房地产中介合同范本

http://wenku.baidu.com/view/3d102e0f7cd184254b35350d.html

一、房产中介劳务合同、房产中介合同范本、房产中介合同样本

甲方（中介人）：
联系电话：　　　　　　　　　 联系地址：

乙方（卖方）：
联系电话：　　　　　　　　　 联系地址：

根据相关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议：

第一条 房产产权属情况：甲方是____人员，享有____的一个购买指标。

可购买建筑面积约为__平方米小区住房壹套（房子楼层、实际面积、朝向、户型结构、价格、交房时间、付款方式等等均以该小区规划或开发商公布为准）。

目前甲方已交报名费为人民币：____。

第二条 该房产尚在筹建阶段，甲方现委托乙方寻找该房产的购买对象。

甲方承诺房产转让给购买者的转让费最低为人民币：____元整（____元），实际转让价格由乙方确定。

乙方可赚取实际转让价格与最低转让价格的差价。

目前乙方已与购买方达成协议，该房实际转让价格为人民币____元整（____元），按上述约定，乙方可赚取差价为____元人民币（____元）。

第三条 甲方有权确定是否跟乙方寻找的购房对象交易。

甲方不得把转让费的底价（即人民币__元整）告知购买者。甲方跟购买方签约协议中的房子转让价为人民币____元整（____元）。

转让成功后，甲方必须在成交当日把实际转让价格与最低转让价格的差价____元人民币（____元）付给乙方。

第四条 房产转让成功后，甲方和购房对象之间的任何法律纠纷均与乙方无关。无论甲方和购房对象是否毁约（放弃房产的买卖等等），乙方均无需退回上述实际转让价格与最低转让价格的差价即____人民币（____元）。

第五条 甲方与乙方介绍的购房对象私下交易的，乙方可以要求甲方支付介绍费____元人民币（____元）。

第六条 若因不可抗力、政策变动、单位及开发商因素、房产停建等原因，导致购房者无法购买房产并且甲方需退款给购房者的，本合同自动失效。

按本条解除协议时，乙方应把实际转让价格与最低转让价格的差价即____元人民币（____元）退还给甲方且不支付利息。

甲方（手印）：　　　　　　　　 乙方（手印）：

签约时间：　　　　　　 签约时间：

二、房产中介劳动合同、房产中介服务合同、房产中介加盟合同

1、房产中介劳动合同协议

http://wenkubaiducom/view/3f90722bdd36a32d7375813fhtml

2、房产中介服务合同范本

http://wenkubaiducom/view/81adf72258fb770bf78a55echtml

3、房产中介加盟协议

http://wenkubaiducom/view/015e300cf12d2af90242e6a6html

三、房产中介租赁合同

1、房产中介租赁合同

http://wenkubaiducom/view/710afd46b307e87101f6962bhtml

2、房产中介租赁合作协议

http://wenkubaiducom/view/1bc01cd680eb6294dd886cd2html 阅读全文…

一、遗产继承时效

1、继承法第八条规定

继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。

但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。

2、继承法若干问题的意见规定

在诉讼时效期间内，因不可抗拒的事由致继承人无法主张继承权利的，人民法院可按中止诉讼时效处理。

继承人在知道自己的权利受到侵犯之日起的二年之内，其遗产继承权纠纷确在人民调解委员会进行调解期间，可按中止诉讼时效处理。

继承人因遗产继承纠纷向人民法院提起诉讼，诉讼时效即为中断。

自继承开始之日起的第十八年后至第二十年期间内，继承人才知道自己的权利被侵犯的，其提起诉讼的权利，应当在继承开始之日起的二十年之内行使，超过二十年的，不得再行提起诉讼。

二、遗产继承时效

1、遗产继承诉讼时效

http://www.66law.cn/topic2010/ycjcsssx/

2、遗产继承诉讼时效案例

http://www.110.com/ziliao/article-350848.html 阅读全文…