深圳厂房租赁合同书,深圳市厂房租赁合同纠纷

2011年7月29日

    一、深圳厂房租赁合同书、租厂房合同书、工厂厂房租赁合同、厂房租赁合同范本下载

厂房租赁合同范本下载地址:http://ishare.iask.sina.com.cn/search.php?key=厂房租赁合同

出租方 (以下简称甲方)
承租方 (以下简称乙方)

根据《合同法》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同,以供遵守。

一、厂房位置、面积、功能及用途

甲方将位于__的厂房租赁给乙方使用。厂房占地面积__亩,经甲乙双方认可确定建筑面积为__平方米。 厂房功能为__, 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能,经甲方书面同意后,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

二、租赁期限及租金

租赁期限为____年,即从 年 月 日起至 年 月 日止。 租赁期限届满前_个月提出续租,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。本出租合同的租赁保证金为人民币____元(大写____)。租金____元/年,于每 年 月 日以现金方式上缴,实行上打租。

三、双方的权利与义务

1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好,在本出租合同生效之日起3日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用, 乙方按期交付租赁费,乙方逾期支付租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为____元。

2、乙方在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公,如需办理相关手续,由乙方自己办理,并负责一切费用。在租赁期内,如发生事故,由乙方承担全部费用。

3、合同有效期内,乙方对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权,未经甲方同意,不准私自转租他人。

4、租赁期限届满,在乙方已向甲方交清了全部应付的租金及其他应付费用,并按本合同规定向甲方交还承租的租赁物,甲方将向乙方无偿退还租赁保证金。

四、专用设施、场地的维修、保养

乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。

五、 本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。

六、 本合同经甲乙双方签字盖章,____鉴证盖章后生效。

本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合同具有同等法律效力

本合同一式叁份,甲、乙双方及鉴证单位或镇监管办各执壹份。

甲方:(盖章) 乙方:
法人: 法人:

鉴证单位:(盖章) 年 月 日

    二、厂房租赁合同示范文本、深圳市厂房租赁合同纠纷、厂房租赁合同注意事项

1、厂房租赁合同纠纷案

2、厂房租赁合同纠纷

3、厂房租赁合同纠纷案例

4、签订厂房租赁合同注意事项有哪些问题

5、签订厂房租赁合同注意事项

    三、租厂房合同范本、企业厂房租赁合同、工业厂房租赁合同样本、标准厂房租赁合同格式

出租方(甲方):
承租方(乙方):

根据有关法律规定,甲乙双方在自愿平等互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给予乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定合同如下:

一、出租厂房情况

甲方出租给乙方的厂房坐落在__,租赁建筑面积为____平方米。厂房类型为结构。

二、厂房起付日期和租赁期限

1、厂房租赁自年__月__日起,至年__月__日止。租赁期__年。

2、租赁期满,甲方有权收回出租厂房,乙方应如期归还,乙方需继续承租的或合同租赁满一年后提前终止的,应于租赁期满前三个月,向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签定租赁合同终止合同。

三、租金及保证金支付方式

1、甲、乙双方约定,该厂房租赁租金为每年人民币元。

2、采用先付后租形式,甲、乙双方一旦签定合同,合同既生效。承租方应支付日首期第一季度租赁房款。后按顺序每季度期满前15日内支付。

四、其他费用

1、租赁期间,使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担,并在受到收据时,应在__天内付款。电价由于损耗,所以甲方在向乙方收取电费时,每度电按国家标准加价人民币__分。

2、租赁期间,乙方应按月激纳物业管理费,每日每平方米物业管理费为人民币____元。

五、厂房使用要求和维修责任

1、租赁期间,乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的__日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担。

2、租赁期间,乙方应合理使用并爱护该厂房及附属设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。

3、租赁期间,甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护,应提前__日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。 阅读全文…

深圳商铺租赁合同范本,商铺租赁合同样本下载

2011年7月26日

    一、深圳商铺租赁合同范本、商铺租赁合同样本下载

1、商铺租赁合同范本下载

http://ishare.iask.sina.com.cn/f/11102311.html

2、商铺租赁合同定义

商铺租赁合同指投资的客户无需买断商铺产权,只需签订较长期的租赁合同,并交纳一定的押金作为履约保证;合同有效期间投资客户享有完整的转租权、收益权。

    二、商铺租赁注意事项、商铺租赁合同注意事项

1、必须订立正式的租赁合同,正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同,可以到当地工商部门购买。

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。

3、如果商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

4、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章,不可由他人代替。

5、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,例如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

7、如果所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围。

    三、商铺租赁纠纷、商铺租赁合同纠纷案例

这些天,处理一起商铺租赁合同纠纷的业务,使我忍不住想说说自己的看法,希望可以帮助准备租赁厂房、商铺等有需要的人,能够增强维权意识,更好的维护自己的权利。

找的人他们都是商铺的承租者,经营着小吃店的、发廊的、药店的、百货等小本买卖,由于出租方与他们租赁的合同于今年5月底到期,但是直到8月份的租金出租方继续在收租,一直没有办理好续租事宜,前几天接到出租方的通知要求他们全部搬走。

最长的签约租赁期也只有两年时间,而他们投资下去的装修费、设备设施就是一二十万元;有的是转让过来的,转让费加上其他费用怎么也是十来万元,经营时间一年都没有,如果这样搬迁真是血本无归。

了解到情况后,我问他们:怎么签的合同租赁时间这么少?

他们有的说,当初租的时候老板说一年一年续签,公司不给一次签很长时间,还说法律规定最多签三年。

这情况是很普遍的情况,否则很难找到地方。

看到他们的无奈和无助,我实在不知说什么好,因为实在是没有法律依据能够帮助到他们。可是为什么会出现这样的现象呢?这不得不引起我的思考。

《合同法》第214条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

《合同法》第236条“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。”

《合同法》第232条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

我想首先是他们没有具备一定的法律知识,如果他们在开始租赁的时候,能够充分核算自己的投资预算,坚持必要的租赁时限,就不会像现在这样如此被动;如果没有达到自己预算的合理租赁时间,无法控制投入和收益,就坚决不租。

二是他们这一群体的文化水平相对比较偏低,你不租其他人租,变成出租方的商铺不愁租。所以只能随大势所趋,盲目的进行租赁、盲目地投资,最后无法控制风险,只能被动的接受出租方的抬价或者排挤搬离,是死是活自己完全不能掌控。

由于他们本身的认知有限,导致他们处于维权的弱势,没有相关法律能够支持。

来源:http://uimg1.zhubajie.com/201008/24/3556649_12826680002ii0.doc

    四、商铺租赁合同书、商铺租赁合同法

1、商铺租赁合同书

http://wenku.baidu.com/view/d6d26f610b1c59eef9c7b407.html

2、商铺租赁合同法

    五、商铺租赁协议范本、商铺租赁协议样本、商铺租赁合同协议、商铺租赁合同解除协议

1、商铺租赁协议范本

http://wenku.baidu.com/view/da9e841ca300a6c30c229ff2.html

2、商铺租赁合同解除协议

出租人(以下简称甲方):

承租人(以下简称乙方):

甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同,经双方友好协商一致,同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同,双方达成如下协议:

一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租,每逾一天,需向甲方支付__元的违约金

二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。

三、退租时原有水、电等应该保持正常,乙方不得损坏铺内设施和原装修,损坏应照价赔偿。

四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计__元的押金。

五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失,甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。 阅读全文…

租赁合同期限规定,租赁合同解除的条件

2011年7月22日

    一、租赁合同期限规定、租赁合同有效期、租赁合同最长期限

1、合同法第214条规定:

租赁期限不得超过20年,超过20的,超过部分无效

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

2、根据以上规定,房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限为20年。

3、房屋租赁期限最长20年:

是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;

并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

4、这样规定,给双方当事人在20年期限届满后有补充、调整的机会,有利于公平原则的实现。

5、如果租赁合同20年到期时,双方当事人仍然希望保持租赁关系,可以采取两种方式:

一是并不终止原合同,承租人仍然使用租赁物,出租人也不提出任何异议,这时法律规定视为原合同继续有效,但租赁期限为不定期,双方当事人形式了不定期租赁关系,这种状况称之为合同的法定更新;

二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签租赁合同,当事人可再订租期为20年的合同,此称约定更新。

6、定期和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。

7、续订的房屋租赁合同的租赁期限不得超过20年,房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

8、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

    二、解除租赁合同通知书、终止租赁合同通知书、终止租赁合同协议书、无固定期限租赁合同

1、解除租赁合同通知书

2、租赁合同终止协议

3、无固定期限租赁合同

    三、租赁合同解除的条件

1、一方严重违反租赁合同,严重影响订立合同所期望的目的,另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚,也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

2、一方未按合同约定的时间履行合同,在允许的合理延长时间内仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因无法履行,致一方损失并继续扩大损失。

3、因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行,这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见,且不可抗拒的事件。

4、在合同履行过程中,发生了合同约定的解除合同的情形,由于这种情形的产生,导致一方或双方的损失,如不及时解除合同,损失将会继续扩大。

5、不定期的租赁合同,双方当事人均可随时解除租赁合同。

6、合同法第233条规定:租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以解除合同。

7、未征得出租人同意,承租人实施下列行为之一:转租;出借;抵押;拆解;转让。 阅读全文…

租赁合同无效的情形,租赁合同无效的处理

2011年7月20日

    一、租赁合同无效的情形

1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。

2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效

4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。

6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。

    二、租赁合同无效的处理

1、房屋租赁合同确认无效后,其处理上主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。

2、承租方实际使用房屋的,出租方不返还租金,作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。

3、造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

4、签订租赁合同前,双方应尽职调查,避免签订无效合同

    三、租赁合同案例分析、租赁合同纠纷诉讼时效、租赁合同纠纷管辖法院、租赁合同管辖地

1、房屋租赁合同案例分析

2、租赁合同案例分析

3、合同法赠与和租赁合同案例

4、租赁合同纠纷诉讼时效

5、租赁合同中的诉讼时效为多久

6、租赁合同纠纷管辖的确定标准

    四、租赁合同继续履行、租赁合同履行地

1、合同履行地的确定

2、租赁合同应否继续履行

3、该份租赁合同能继续履行吗

4、租赁合同履行纠纷案

    五、租赁合同无效的法律后果

1、房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,法院依照合同法的有关规定和相关本司法解释的规定处理。

2、承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。

因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,法院应当认定超过部分的约定无效。

但出租人与承租人另有约定的除外。

4、出租人知道或者应当知道承租人转租,但在6个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件,法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

5、因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,法院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。

6、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,法院应予支持。 阅读全文…

加工承揽合同纠纷案例,加工承揽合同管辖法院

2011年7月15日

    一、加工承揽合同管辖法院、加工承揽合同管辖权、加工承揽合同管辖地、加工承揽合同纠纷管辖

1、合同纠纷的管辖法院

2、因合同纠纷提起的诉讼,当事人已经约定管辖的,以约定为准。

3、因合同纠纷提起的诉讼,当事人没有约定管辖的,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

4、加工承揽合同以加工行为地为合同履行地,但合同中对履行地有约定的除外。

5、一起加工承揽合同纠纷管辖权之争

6、名为买卖实为承揽,法院依据事实确定管辖

7、民事诉讼地域管辖(表)

    二、加工承揽合同条例、加工承揽合同纠纷案例、加工承揽合同案例

1、加工承揽合同条例

2、加工承揽合同案例分析

3、加工承揽合同种类

加工合同:是由承揽方按照定作方提供的原材料或半成品,根据双方约定的品种、规格、质量、数量和期限等具体要求,进行加工特定产品、并按照约定收取定作方加工费用而签订的协议。加工合同的特点是:由定作方提供原材料,由承揽方收取加工费。

定作合同:指由承揽方根据定作方提出的品种、规格、质量和数量等要求,使用自己提供的材料进行生产,为定作方加工特定产品,向定作方收取相应价款的协议。定作合同的特点是:产品所需原材料由承揽方提供,定作方支付相应价款。

修缮合同:指承揽方按照定作方的要求,为其修缮房屋、维修机器设备和其他修理工作,并向定作方收取相应报酬的协议。修缮合同的特点是:如果所需要的修缮材料是由定作方提供的,承揽方应收取相应酬金;如果所需修缮材料是由承揽方提供的,承揽方应向定作方收取修缮材料
的价款。

劳务合同:指承揽方根据定作方的委托而为其提供劳动服务,并向对方收取相应报酬的协议。承揽方提供的劳务既可以是脑力劳动服务,如设计、测试、测绘、翻译书刊资料等,也可以是体力劳动服务,如打扫卫生等。

印刷合同:是印刷方按照出版方的要求,为其完成书刊印刷工作,并收取出版方相应报酬的协议。

广告合同:是广告专营单位或兼营单位为刊户完成一定的广告宣传工作,并取得刊户相应报酬的协议。

    三、加工承揽合同范本样本、加工承揽合同格式、加工承揽合同文本

承揽方
地址: 电话:
法定代表人: 职务:

定作方
地址: 电话:
法定代表人: 职务:

定作方委托承揽方加工____________,经双方充分协商,特订立本合同,以便共同遵守。

第一条 加工成品

第二条 加工成品质量要求

第三条 原材料的提供办法及规格、数量、质量

1、(用承揽方原料完成工作的),承揽方必须依照合同规定选用原材料,并接受定作方检验。承揽方隐瞒原材料的缺陷或者用不符合合同规定的原材料而影响定作质量时,定作方有权要求重作、修理、减少价款或退货。
2、(用定作方原材料完成工作的,应当明确规定原材料的消耗定额)。定作方应按合同规定的时间、数量、质量、规格提供原材料,承揽方对定作方提供的原材料要按合同规定及时检验,不符合要求的,应立即通知定作方调换或补齐。承揽方对定作方提供的原材料不得擅自更换,对修理的物品不得偷换零部件。
3、交(提)原材料等物品日期计算,参照第七条规定执行。

第四条 技术资料、图纸提供办法

1、承揽方在依照定作方的要求进行工作期间,发现提供的图纸或技术要求不合理,应当及时通知定作方;定作方应当在规定的时间内回复,提出修改意见。承揽方在规定的时间内未得到答复,有权停止工作,并及时通知定作方,因此造成的损失,由定作方赔偿。
2、承揽方对于承揽的工作,如果定作方要求保密,应当严格遵守,未经定作方许可不得留存技术资料的复制品。
3、定作方应当按规定日期提供技术资料、图纸等。

第五条 价款或酬金

价款或酬金,按照国家或主管部门的规定执行,没有规定的由当事人双方商定。

第六条 验收标准和方法

1、按照合同规定的质量要求、图纸和样品作为验收标准。
2、定作方应当按合同规定的期限验收承揽方所完成的工作。验收前承揽方应当向定作方提交必需的技术资料和有关质量证明。对短期检验难以发现质量缺陷的定作物或项目,应当由双方协商,在合同中规定保证期限。保证期限内发生问题,除定作方使用、保管不当等原因而造成质量问题的以外,由承揽方负责修复或退换。
3、当事人双方对承揽的定作物和项目质量在检验中发生争议时,可由法定质量监督检验机构提供检验证明。

第七条 交货的时间和地点

1、交(提)定作物期限应当按照合同规定履行。任何一方要求提前或延期交(提)定作物,应当在事先与对方达成协议,并按协议执行。
2、交(提)定作物日期计算:承揽方自备运输工具送交定作物的以定作方接收的戳记日期为准;委托运输部门运输的,以发运定作物时承运部门签发戳记日期为准;自提定作物的,以承揽方通知的提取日期为准,但承揽方在发出提取定作物通知中,必须留给定作方以必要的途中时间;双方另有约定的,按约定的方法计算。 阅读全文…