深圳商铺租赁合同范本,商铺租赁合同样本下载

一、深圳商铺租赁合同范本、商铺租赁合同样本下载

1、商铺租赁合同范本下载

http://ishare.iask.sina.com.cn/f/11102311.html

2、商铺租赁合同定义

商铺租赁合同指投资的客户无需买断商铺产权，只需签订较长期的租赁合同，并交纳一定的押金作为履约保证；合同有效期间投资客户享有完整的转租权、收益权。

二、商铺租赁注意事项、商铺租赁合同注意事项

1、必须订立正式的租赁合同，正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，可以到当地工商部门购买。

2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。

3、如果商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的，须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

4、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

5、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方，例如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

7、如果所租商铺需经装修后方可使用的，需明确装修的范围。

三、商铺租赁纠纷、商铺租赁合同纠纷案例

这些天，处理一起商铺租赁合同纠纷的业务，使我忍不住想说说自己的看法，希望可以帮助准备租赁厂房、商铺等有需要的人，能够增强维权意识，更好的维护自己的权利。

找的人他们都是商铺的承租者，经营着小吃店的、发廊的、药店的、百货等小本买卖，由于出租方与他们租赁的合同于今年5月底到期，但是直到8月份的租金出租方继续在收租，一直没有办理好续租事宜，前几天接到出租方的通知要求他们全部搬走。

最长的签约租赁期也只有两年时间，而他们投资下去的装修费、设备设施就是一二十万元；有的是转让过来的，转让费加上其他费用怎么也是十来万元，经营时间一年都没有，如果这样搬迁真是血本无归。

了解到情况后，我问他们：怎么签的合同租赁时间这么少？

他们有的说，当初租的时候老板说一年一年续签，公司不给一次签很长时间，还说法律规定最多签三年。

这情况是很普遍的情况，否则很难找到地方。

看到他们的无奈和无助，我实在不知说什么好，因为实在是没有法律依据能够帮助到他们。可是为什么会出现这样的现象呢？这不得不引起我的思考。

《合同法》第214条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

《合同法》第236条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”

《合同法》第232条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”

我想首先是他们没有具备一定的法律知识，如果他们在开始租赁的时候，能够充分核算自己的投资预算，坚持必要的租赁时限，就不会像现在这样如此被动；如果没有达到自己预算的合理租赁时间，无法控制投入和收益，就坚决不租。

二是他们这一群体的文化水平相对比较偏低，你不租其他人租，变成出租方的商铺不愁租。所以只能随大势所趋，盲目的进行租赁、盲目地投资，最后无法控制风险，只能被动的接受出租方的抬价或者排挤搬离，是死是活自己完全不能掌控。

由于他们本身的认知有限，导致他们处于维权的弱势，没有相关法律能够支持。

来源：http://uimg1.zhubajie.com/201008/24/3556649_12826680002ii0.doc

四、商铺租赁合同书、商铺租赁合同法

1、商铺租赁合同书

http://wenku.baidu.com/view/d6d26f610b1c59eef9c7b407.html

2、商铺租赁合同法

五、商铺租赁协议范本、商铺租赁协议样本、商铺租赁合同协议、商铺租赁合同解除协议

1、商铺租赁协议范本

http://wenku.baidu.com/view/da9e841ca300a6c30c229ff2.html

2、商铺租赁合同解除协议

出租人(以下简称甲方)：

承租人(以下简称乙方)：

甲、乙双方原于年 月 日签订的 合同，经双方友好协商一致，同意该合同于 年 月 日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：

一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付__元的违约金。

二、乙方需交清租金、水电费等一切费用。

三、退租时原有水、电等应该保持正常，乙方不得损坏铺内设施和原装修，损坏应照价赔偿。

四、与相关费用结算清楚后甲方向乙方退回所收共计__元的押金。

五、因乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何损失，甲方有权用押金冲抵所欠费用或损失。

六、乙方退租给他人产生的任何损失甲方不承担任何责任。

七、本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决，本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

年 月 日

年 月 日