律师审查合同,律师如何审查合同

2011年6月1日

    一、律师审查合同、律师如何审查合同

1、合同是平等主体的自然人、法人、其他社会组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2、合同在民事活动中的运用越来越广泛,尤其是在市场经济条件下,更显其重要了。

3、律师作为法律专业工作人员,在民事活动中,起草和审查合同是诉讼律师和非诉讼律师均要掌握的一项基本业务。

4、要使合同合法、完备、可行,律师就必须从合同的原则,合同的法律关系,合同的效力及合同当事人的责任等多方面,全方位地进行审查。

5、审查合同须从以下几个方面入手:

从订立合同的原则来分析审查合同

从合同的法律关系来审查合同

6、为合同当事人所涉及的以下几个问题着重予以审查

企业法人超营业范围的合同交力问题

企业的法定代表人及其工作人员超职权范围订立的合同问题

企业法人的民事责任承担问题

7、涉及企业法人工作人员犯罪的合同责任承担问题

8、合同内容的审查

9、合同客体的审查

10、从合同的效力上来审查合同

11、从合同的责任方面来审查合同

    二、租赁合同审查、企业合同审查、集体合同审查意见书、劳动合同审查

1、商铺租赁合同法律审查流程

http://wenku.baidu.com/view/a186ac165f0e7cd18425369d.html

2、企业合同审查

http://www.lawtime.cn/info/hetongshencha/qiyehetongshencha/

3、集体合同审查意见书

http://www.mkem.gov.cn/pub/html/2007/8/647.htm

4、劳动合同文本审查

http://www.gd.gov.cn/wsbs/jgcx/ldbz/0200607150163.htm

    三、工程合同审查、图纸审查合同、施工图审查合同范本

1、施工图审查合同

http://wenku.baidu.com/view/0d83c519227916888486d75e.html

2、施工图审查合同文本

http://wenku.baidu.com/view/b484ba62ddccda38376bafaf.html

3、建设工程合同(工程类合同)审查

http://news.9ask.cn/hetongshencha/htscyjs/200909/246621.html 阅读全文…

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合同审查流程,合同审查注意事项

2011年5月24日

    一、合同审查流程图、合同审查要点、合同审查指引、深圳合同审查律师

1、合同审查是律师特别是公司法律顾问的常规任务之一。

2、合同审查的过程是法律知识与经营业务知识的碰撞与融合,合同审查最大的错误是埋头审查书面合同文件,不顾其他内容。

3、合同审查流程

1)形式审查

将合同文件本身分为三部分:

开头(合同名称、编号、双方当事人和鉴于条款)正文(第一条至最后一条)签署部分(即双方签字盖章和签署时间)形式审查就是看一看合同是否具备这三部分,这三部分是否完整,是否有前后矛盾的地方。

常见的错误有:当事人名称不一致、不完全、错误或矛盾,合同名称与实质内容不 符、时间签署前后不一样,地址、法定代表人错误等。

形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代表人身份证明书、委托书等相关材料。

看相关文件之间内容是否有矛盾之处。

2)实质审查

主要是对合同正文的审查,这是合同最关键的内容,包括

合同条款是否完备、合法;

合同内容是否公平,是否严重损害集团公司利益;

条款内容是否清楚,是否存在重大遗漏或严重隐患、陷阱。

4、律师承办合同审查业务指引

    二、合同审查注意事项、审查合同注意事项

1、注意合同的目的性

律师在着手审查合同之前,应通过电话、电子邮件,最好是面谈的形式或直接参与谈判,了解当事人签订合同的真正目的,包括动机。

实践中,加工承揽合同,有的当事人当作买卖合同处理;一般合作建房合同,当事人当作合作开发房地产合同处理,结果导致合同名不副实。

有的当事人企图以合法形式掩盖非法目的,例如,企业相互借贷合同,却要搞成一份合作经营合同。

2、注意合同的有效性

律师在审查合同时,应特别注意相关法律、法规和司法解释当中强制性和禁止性规定。

合同有效性问题,包括三个方面的问题,一是合同主体是否适格,二是合同目的是否正当,三是合同内容、合同形式及程序是否合法。

3、注意合同的平衡性

所谓合同的平衡性是指合同一方权利与义务要相对平衡,合同双方权利与义务要相对平衡。

4、注意合同的可操作性

5、注意合同结构的合理性

6、注意合同体例的适用性

    三、合同审查表、合同审查制度、合同审查法律意见书、合同审查意见书范本

1、合同审查表

2、合同审查意见

合同名称:

合同编号:

送审人:

送审时间:

一、合同基本情况:

二、合同存在的主要问题:

三、审查修改意见及法律根据:

四、其他:

以上意见,仅供参考。

__律师 阅读全文…

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合同欺诈的后果,合同欺诈法律后果

2011年5月23日

    一、合同欺诈的法律责任、合同欺诈的后果、合同欺诈法律后果、合同欺诈赔偿

1、合同欺诈行为有三方面的法律责任

侵权民事责任;

违法行政责任;

犯罪刑事责任。

2、有侵权损害事实。

3、欺诈行为具有违法性。

4、欺诈行为是损害事实的原因。

5、合同欺诈的认定

冒充合格主体资格是诈骗行为人的贯用手段;

查明行为人有无实践履约能力和履约行为;

签订合同后,对取得财物的处置情况;

履约合同的态度。

6、合同欺诈行为的侵权民事责任,主要方式有返还财产和赔偿损害

对于返还财产,可以由受害人主张,以有利于受害人为原则,决定是否返还,实现减少受害人“财产的损失和浪费”的目标。

对由于欺诈行为使受害人对预期不利的规避决策失误致使规避没有实现,或因欺诈而决策失误致使预期利益无法实现或不能全部实现的,应当赔偿损失。

对受害人的精神损害应适当损偿。

按照民事协商原则和调解原则,这种责任制度将使受害人的权益得到最大限度的保护,同时体现了法律的威严。

    二、什么是合同欺诈、合同欺诈行为、合同欺诈的构成要件、合同欺诈罪

1、合同欺诈是以订立合同为手段,以非法占有为目的,用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。

2、合同欺诈的行为表现为合同当事人一方为了获取非法利益,故意捏造虚假情况,或歪曲、掩盖真实情况,使相对人陷入错误认识,并因此作出不合真意的意思表示,订立、履行合同的行为。

3、合同欺诈行为司法解释为“一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意、隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示”。

4、合同欺诈的构成要件

有侵害他人合法权益的故意(包括直接故意和间接故意),过失不构成合同欺诈;

行为人有虚构事实,隐瞒真相的行为,而且还有骗取他人合法权益的作为或不作为;

不法行为造成实际侵害结果;

欺诈行为与欺诈结果存在法律上的因果关系,即被欺诈人陷于错误而使自己的权益遭受损害是欺诈行为引起的,不是因为自己的疏忽大意造成的。

5、合同民事欺诈行为的主要方式包括

虚假的质量欺诈行为;

虚假的商品标识欺诈行为;

虚假的合同主体欺诈行为;

虚假的宣传欺诈行为;

虚假的价格欺诈行为。

    三、劳动合同欺诈、合同欺诈案例、合同欺诈案

1、劳动合同欺诈

2、合同欺诈案例分析

3、合同欺诈的常见手段

伪造合同

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解除合同协议书范本,解除合同通知书格式

2011年5月4日

    一、解除合同协议书范本

解除合同协议书范本

编号:___

甲方___与乙方___原于 年 月 日签订的合字第__号__合同,现因__使_方无法继续履行合同,经双方协商同意,该合同于年__月__日予以解除

因解除合同给___方造成损失计___元,由___方负责赔偿。

赔偿金自年月 日起至年月日止分_次付清,特此协议。

本协议由双方签字盖章,并经鉴证机关审查证明后生效。

协议书一式___份,由双方各收执__份,鉴证机关收存一份。

甲方(盖章):___
代表人(签字):
___年____月____日

乙方(盖章):___
代表人(签字):
___年____月____日

鉴(公)证意见:

经办人: 鉴(公)证机关(章)

年 月 日

(注:除国家另有规定外,鉴(公)证实行自愿原则)

    二、协商解除合同协议、解除合同协议书格式

解除合同协议书格式

甲方(原合同出卖人):
法定代表人:

委托代理机构:
法定代表人:

乙方(原合同买受人):
身份证号码:

解除合同的原因:

甲、乙双方经协商,同意达成如下协议:

一、甲乙双方同意解除双方在 年 月 日签署的商品房买卖合同(以下简称该合同),编号为:__

二、双方在签署本协议后,甲方同意乙方自动退房,解除该合同。乙方就签署该合同交付之楼款与甲方另行协议。

三、原双方签订的商品房买卖合同在甲乙双方签署本协议后随之作废。甲方在乙方签署本协议并到房管部门备案后,即可向任何人出售或以任何方式处理该物业。

四、订立本协议及办理有关手续所需之一切费用,包括手续费、公证费及政府有关部门收费等,均由__方支付。

五、在执行本解除协议过程中如产生争议,甲方与乙方应尽力通过协商解决,协商不成,任何一方可提交有管辖权的法院通过诉讼解决。

六、本协议由甲乙双方或其授权代表签字或盖章后,经深圳市公证处公证之日起生效。

七、本协议一式五份,甲方三份,乙方及公证处各一份,五份协议均具有同等效力

甲方:
法定代表人:

乙方:

委托代理机构:
法定代表人:

年 月 日

    三、解除合同通知书格式、解除合同通知书范本、解除合同通知书送达

解除合同通知书

___:

贵方(甲方)与我方(乙方)于 年 月 日签订了__合同,合同约定__。合同签订后,我方严格履行合同,但贵方许多违约行为致使不能实现合同目的,我方作为合同一方当事人现根据合同法相关规定和__合同第__条的规定行使解除权,解除与贵方签订的__合同。

合同解除后请贵方于 年 月 日前向我方返还__金并赔偿相关损失。同时,我方亦保留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利。

特此通知。

乙方:

年 月 日

    四、解除合同范本、怎样解除合同通知书、提前解除合同通知书

解除合同通知书

__公司:

我公司于 年 月 日与贵公司签订的购销订货合同编号:__,合同规定在确认样板后__天交货。因贵公司不付订金,而导致我司在生产中造成一定的风险,我公司无法按贵公司要求履行合同,因双方无法达成共识,符合解除合同的条件阅读全文…

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合同解除的法律后果,合同解除后的违约责任

2011年4月30日

    一、合同解除的法律后果、合同解除后的法律后果、合同解除后的法律责任

1、合同法第97条规定

合同解除后,尚未履行的,终止履行;

已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

2、合同法的规定确立了合同解除的两方面效力

向将来发生效力,即终止履行;

合同解除可以产生溯及力(即引起恢复原状的法律后果)。

3、合同解除与损害赔偿

合同解除与损害赔偿可以并存。

    二、合同解除后的违约责任

1、解除合同违约责任

2、解除合同违约金

3、合同解除与违约责任

4、解除合同与要求违约金可否并存

    三、合同解除权的行使期限、合同解除权诉讼时效、合同解除权的消灭、合同解除权除斥期间

1、单方有权解除合同权利的存续期间,如属于法定解除或约定解除合同的适用情况,享有解除权的一方应当及时行使自己的权利。

2、合同法第95条规定

法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使的,该权利消灭。

3、合同解除权的行使期限,如果有法律规定期限按规定,没有法律规定但当事人有约定解除权行使期限时按照约定期限行使,既没有法律规定又没有约定的,经对方催告后在合理期限内不行使,该权利消灭。

4、合同解除权的行使方式

通过法院判决或仲裁机构裁决;

单方面通知对方解除,但如果对方不同意解除,还要通过法院或仲裁机构。

5、并不是一方的任何违约行为都足以使对方有权解除合同的,只有当一方出现重大违约、根本违约或违反合同条件时,对方才能解除合同。

6、如果属部分违约,可协商部分解除其余部分仍然有效。

7、合同解除权的特征

在时间上,合同解除权的行使应在合同解除的时间限度内。

在事实上,合同解除权的产生依赖约定或法定的合同解除情形的出现。

在效力上,合同解除权行使后即发生解除合同的效力。

在性质上,合同解除权属于一种民事权利。

8、使解除权人尽快履行通知义务,对通知可设定一定的期限(如30天),如其不在该期限内发出通知,应视为解除权人放弃行使解除权。

9、对异议行使异议权的期限,也应加以限制(如15天),逾期视为放弃异议权,发生合同解除的法律后果。 阅读全文…

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