房地产五证两书,房产五证是什么?

2010年7月24日

    一、房产五证是什么、房地产五证是哪五证?

1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

2.房地产五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。

4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证

7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

    二、房地产五证二书、房产五证两书是哪两书?

1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

    三、五证两书三表、五证两书三表是哪三表?

1.竣工验收备案表。

2.房屋实测面积表。

3.住宅工程质量分户验收表。

    四、房地产五证办理流程顺序?

(一)、建设用地规划许可证和国有土地使用证

1.选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划)(30个工作日) 阅读全文…

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什么是房产税,房产税是什么意思?

2010年7月24日

    一、什么是房产税、房产税是什么意思?

1.房产税,又称房屋税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。

2.现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。

3.房产税的目的是运用税收杠杆,加强对房产的管理,提高房产使用效率,控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整,合理调节房产所有人和经营人的收入。

4.房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所,但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。

5.由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税

6.房产税是居民家庭二、三套以上的房子外,用于投资或者经营出租的房产按照营业额收入向地方税务机关按照一定税率征缴的一种税种。

7.在城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权单位和个人均为纳税人,条例同时规定,个人所有非营业的房产免交房产税

    二、房产税的特点?

1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于只用的按房产计税余值征收,对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

    三、房产税怎么交?

1.房产税在房产所在地缴纳。

2.房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。

    四、房产税缴纳时间、房产税什么时候交?

1.房产税实行按年征收,分期缴纳。 阅读全文…

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房龄怎么算,房龄是什么意思?

2010年7月23日

    一、什么是房龄、房龄是什么意思?

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

    二、房龄怎么算、房龄如何计算?

1.房子造好的第1年(只要通过验收,不管你有人没人),那么这第1年是0岁(不是1岁),第2年开始房龄是1岁,以此类推,50年后就是49岁(期间有人无人均不影响)。

2.房屋的使用年限:具体来说就是房屋下面的土地的使用年限.

3.我国土地是国家的,国有的,我们只有使用权,没有产权,但土地上面的房子是个人的,国家把土地卖给发展商开发建房子,以前住宅的使用期为50年,现在调整为70年。

4.如果说此房子下面的土地使用年限到了,也就是国家给的70年到了,那就会有两种情况:国家把土地收回去,重新卖,但国家会对土地上面的房层给于一定的补偿;继续使用此土地,但要补地价,按当时的地价补,补完以后,还可以用70年。

    三、二手房房龄、二手房贷款房龄?

1.卖二手最好是房龄5年以上的能省不少税,10年以下的最好比较新,周围配套基本也都齐全了。

2.自从2006去年以来,银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件,此次再次上调利率,银行更是要提高房贷的门槛,房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。

3.在进行二手房的选择中,如果希望得到银行贷款,就更加要关注房龄。房龄较新的二手商品房存在的折旧风险就相对较小,使得再次进行转售的时候能够比较容易出售,同时同一地段升值给房屋带来的附加值也能够更高。

4.可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所述不符,房东应承担违约责任。

    四、公积金贷款房龄

1.公积金贷款房龄的规定各省市有所不同。

2.要查看具体的信息需到各省市公积金管理中心的官方网站上查看。

3.各省市住房公积金管理中心官方网站如下:

http://www.google.com.hk/search?住房公积金管理中心

    五、20年、50年、70年房龄、房龄到期后怎么办?

1.房龄到期后怎么办?

房龄到期后国家收回,产权属于国家,要想继续住,向国家付租金。 阅读全文…

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房改房是什么意思,房改房买卖注意事项?

2010年7月23日

    一、房改房定义、什么是房改房,房改房是什么意思?

1.房改房又可以叫做已购公房,是指是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

2.房改房分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。

3.按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

4.房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

5.购买房改房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

6.购买的房改房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

    二、房改房能买吗、房改房可以买吗?

1.房改房可以买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。

2.二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。

3.当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

4.并非所有房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。

5.在在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。

6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。

7.因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。

    三、购买房改房注意事项?

1.了解产权可靠性;

2.确认登记的面积、使用期限;

3.清楚房屋背景与周边环境;

4.确定房价的合理性;

5.慎重办理交易过户手续。

    四、房改房交易税费

1.土地出让金

房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积 ×1%/。 阅读全文…

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什么是限价房,限价房申请条件?

2010年7月22日

    一、什么是限价房?

1.简单理解,限价房就是限房价、限地价的两限商品房。
2.限价房是一种限价格限面积的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。
3.限价房按照以房价定地价的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式

    二、天津限价房申请条件、天津限价房楼盘地点

http://h.lvshiminglu.com/law/182.html

    三、北京限价房申请条件

1.申请人须具有本市户口。
2.申请家庭应推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。
3.单身家庭提出申请的,申请人须年满30周岁。
4.申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准,并实行动态管理。

    四、广州限价房申请条件

官方网站:http://www.laho.gov.cn/index.htm

购买限价房应当同时符合以下条件:

1.广州市辖区城镇户籍人口。
2.申请购买限价房时,本人(已婚的,含配偶和子女)在广州市辖区范围内没有自有产权住房。
3.男性年满25周岁,女性年满23周岁。
4.个人申购的,本人税前年收入在10万元以下。
5.以夫妻联名方式申购的,家庭税前年收入在20万元以下。
6.限价房套型建筑面积不得超过90平方米。
7.限价房的最高销售价格,原则上按地块出让时同一区域、同一地段的同类型商品住宅市场价格70%的标准制定。

    五、成都限价房申请条件

1.具有成都市五城区正式城镇户口,年满35周岁,无自有住房的单身居民;
2.连续在成都市缴纳3年以上综合社会保险或城镇职工社会保险,已婚或年满35周岁的单身无自有住房的当地农村进城务工人员;
3.夫妻双方在成都市五城区工作,两人且在当地连续缴纳5年以上综合社会保险或城镇职工社会保险,无自有住房的外来从业人员家庭。
4.3人及以上家庭购买限价房面积不超过90平方米、2人家庭购买面积不超过75平方米、单身居民购买面积不超过50平方米。

    六、福州限价房申请条件

申请人应当同时符合以下条件:

1.福州市五城区城镇户口(农村村民和农村经济合作组织成员除外),并在本市工作、居住;
2.家庭人均住房建筑面积低于市政府公布的当年限价房销售对象的家庭人均住房建筑面积标准;
3.家庭年收入低于市政府公布的当年限价房供应对象的家庭年收入标准;
4.申请人未婚的,须年满40周岁;
5.面向社会公开销售的限价房户型建筑面积控制在90平方米以内。

    七、青岛限价房申请条件

1.具有四区常驻户口;
2.申请家庭上年度人均收入不高于22992元;
3.申请人财产不高于家庭收入的6倍;
4.申请家庭人均住房面积不超过20平米;
5.申请人可为家庭或年满35岁的未婚人员。

    八、限价房申请流程资格、如何申请限价房?

1.提出申请。
申请人到居住地的区房管局登记填表并按规定提交相关材料。 阅读全文…

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