一、转让费是否合法、门面转让费合法吗、门面转让费合理吗、门面转让费有退吗？

1、在商铺租赁经济活动中，门面转让费是普遍存在的，法律没有对此进行明确规定，因此容易产生纠纷。

2、我国法律对门面转让费并没有明确规定，在司法领域，法无禁止则不违法。

3、门面转让费一般是指承租人（或者门面所有人）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人，在租金之外收取一定数额的费用。

4、门面原承租人可获得一部分经营的预期利益，后来的承租人则可获得一定期限内在商铺中从事商业活动的权利。

5、门面转让费虽然是包含多种不同性质费用的复杂集合，但每一组成部分还是有其一定合理性的。

6、合同法若干问题的解释（二）第7条规定：

下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称交易习惯：

1）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；

2）当事人双方经常使用的习惯做法。

7、转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。

8、门面转让费的收取还是符合法律规定的，具有合法性；但是在实践操作中，存在着门面转让费虚高的情况，一旦租赁期限届满，承租人并不能当然获得优先承租的权利门面，所有者要收回该门面自己经营或租予其他人，承租人皆无法阻止。

9、天价转让费则可能会由最后一个承租者来承担，转让费是否能退，最后一个承租人是否能向他人索赔，法律没有明确规定。

二、什么是房屋转让费、房屋转租转让费、房屋租赁转让费、土地转让费

1、房屋转让费是指在房屋过户过程中需缴纳的各种税费。

2、房产局住宅征收的费用有：

登记费50元/套。

印花税票5元/本，印花税票0.05%（合同），交易手续费住宅4元/平方米。

契税2%由财政部门征收，另二手房出售前需要到地税部门报税。

中介费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。

营业税是由地税局核定，请咨询你房屋所在地的地税分局。

3、卖方手续：

卖方夫妻双方到场携身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，未婚的提供未婚证明，产权证原件及复印件一份。

4、二手房交易房产局住宅征收的费用有：

登记费50元/套。

印花税票5元/本，交易手续费住宅4元/平方米。

契税2%由财政部门征收，另二手房出售需要到地税部门报税。

5、以上信息来源：

http://baike.baidu.com/view/4081147.htm

6、房屋转租转让费

7、房屋租赁转让费 阅读全文…

一、什么是店铺转让费、什么是商铺转让费、店铺转让费是什么意思？

1、店铺转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。

2、店铺转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本，店铺转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。

3、店铺转让费数额可以不告诉房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方一起签订。

4、商铺转让费是指转让商铺的经营权，具体转让当中有只转让店铺的，也有连店内设施以及货物一起转让的，转让过来后每年还需向房东交纳房租。

5、转让费的价格可以与转让者商定，房租需要与房东商定，所以转让的时候需要两份协议，一份是与转让者的转让协议，一份是与房东的房租协议。

6、转让店铺的时候需要房东同意，只签定转让协议是有风险的，如果房东不同意，转让协议是无效的，所以转让的时候需要三方都同意的情况下在签定协议。

二、铺面转让费、门面房转让费、门面转让费是什么意思？

1、影响门面转让费的主要因素

原门面装修（原经营者先期支出的装修费）。

门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。

原经营者的租约年限和门面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。

对原经营者的一些补偿。

其他附加费用（如带货转让的货款）。

2、出现转让费的铺面在交易的过程中要注意

查看转让方与房东签订的原始合同，确定原始租赁价格、转让费情况、合同期限情况、房租交付期限。

房屋的租赁合同需要同原始房东签订。

转让内容的价值、可利用程度。

综合交易价格的优势。

三、什么是店面转让费、店面转让费是什么意思？

1、商户A把店铺转租给下家B，转接过程中，由于店铺装修、设备和货物的转移等原因，向B收取费用，这笔费用即店面转让费。

2、同时A与房东的租赁合同结束，由B开始向房东支付租金。

3、店面转让费是租铺开店最常见的一种费用，少则两三万，多则几十万甚至数百万都有可能。

四、店铺转让注意事项

1、从商户A （非房东）接租

转租是否经过房东的同意

A合同是否快到期

近期内店铺周围是否有重大事件发生

2、直接从房东手中接租

要知道这个房东要不要转让费

店铺转让权的声明

签约时间的考虑

优先续租权的申明 阅读全文…

一、什么是诉讼保全、如何申请诉讼保全、诉讼保全程序

1、诉讼保全指法院在民事案件作出判决前，对于可能因当事人一方的行为或其他原因，使判决不能执行或难以执行时，为了保证将来作出的判决得以顺利执行、或为了避免财产遭受损失，对当事人的财产或争议的标的物所采取的一种强制措施。

2、诉讼保全的案件类型

合同纠纷案件

买卖、借款、租赁、仓储、建设工程等合同类纠纷案件
房屋产权纠纷案件
经济合同履约纠纷案件
证券转让纠纷案件

侵权案件

侵犯人身权益案件
侵犯财产权益案件

婚姻家庭与继承案件

离婚（财产分割）案件
遗产继承案件

诉前禁令案件（先行停止侵犯知识产权）

先行停止侵犯著作权案件
先行停止侵犯专利权案件
先行停止侵犯注册商标专用权案件

其他经济类案件

解除财产保全
证据保全

3、如何申请诉讼保全

4、诉讼财产保全的程序

二、诉讼财产保全技巧

1、申请财产保全为何要向法院提供担保？担保物的种类有哪些？

由于采取保全措施有较为急迫的时间要求，法院可能无法及时、准确地审核采取保全措施是否存在错误，因此，法院可以依法责令申请人提供相应的担保；不提供的，驳回保全申请。

如因申请财产保全错误，而给被告或者其他人造成损害的，申请人应承担赔偿责任。

提供的担保物可以是现金，可以是房产或土地，也可以是有关单位的书面保证。

2、财产保全采取的强制措施主要有哪些？

查封、扣押、冻结。

3、为何递交财产线索的同时法院会要求申请人提供相关财产线索的证明材料？

法院为了迅速、可靠地查明被告的财产情况，可能会在申请人提交财产线索的同时，要求申请人提供与财产线索相关的一些证明材料。

4、为何法院可能不会将申请人提供的财产线索全部保全？

法院保全被告的财产总额不能明显超过本案的涉案金额，否则，对被告的合法权益将是严重的损害，因此法官在保全过程中会采取一些限制措施来防止明显超出涉案金额的保全。

5、如何及时、准确地查找财产线索？

在签订合同之前做好相应的风险防范工作，如聘请律师对债务人的资产、经营状况进行尽职调查；要求债务人主动提供拥有的资产状况如银行账号、房产或土地、股权等；要求债务人提供一定的履行担保等。
在往来文件中查找被告的银行账号、应收账款等信息。
到工商局查询被告的工商资料，查找被告的基本账号、对外投资股权、机器设备、货物、资产负债表等登记信息。
根据已经查实的线索，到房地产交易中心查询被告的房产、土地基本情况。
根据法院签发的调查令，委托律师到证券登记结算公司查询被告持有的股票、债券情况。
到公安局车辆管理所查询被告的车辆所有情况。
根据相关公告，查询被告持有的知识产权情况。

三、诉讼保全费用、诉讼保全申请费、诉讼保全期限

1、申请财产保全，交纳费用如下：

1000元以下（或不涉及财产数额）：30元/件
1000元－10万元：金额x1%+20
10万元以上：金额x0.5%+520（最多不超过5000元）

2、财产保全的期限是多少？

财产保全的效力并不是没有终期的，一般都维持到判决生效后向法院申请执行之日止。

不同种类的财产的保全期限也是不同的，每次采取保全措施后只能维持一定的期限；到期如果没有采取续封或者续冻措施的，保全措施将自动失效。

财产保全的具体期限为：

银行账号、存款：首次6个月，续冻3个月。
房产、土地：首次2年，续封1年。
股权：首次2年，续冻1年。
上市公司非流通股（国家股、社会法人股、限售流通股等）：首次1年，续冻6个月。
上市公司普通股（流通股）：首次2年，续冻1年。
债券：首次1年，续冻6个月。
车辆：无期限限制（上海市公安局车辆管理所不接受有期限查封）。
机器设备、货物：首次1年，续封6个月。
到期债权：首次2年，续冻1年。
专利、商标权：每次6个月。

四、诉讼保全担保书范本、诉讼保全担保书格式、诉讼财产保全担保书

1、诉讼保全担保书格式范本

2、诉讼财产保全担保书

五、诉讼保全申请书范本、诉讼保全申请书格式、诉讼财产保全申请书

＿＿法院：

我单位与＿＿因＿＿一案，贵院正在审理。

根据《民事诉讼法》有关规定，为保证判决的执行，特请你院采取＿＿保全措施。

担保事项： 阅读全文…

一、民事诉讼财产保全、离婚诉讼财产保全

1、如何申请财产保全？

2、财产保全，也叫诉讼保全，指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。

3、财产保全的具体措施一般有查封、扣押、冻结。

4、财产保全一般由当事人申请，由法院审查决定是否采取财产保全措施。

5、财产保全的担保是指可能因申请人申请财产保全不当而给被申请人造成损害给予赔偿或者被申请人在财产保全过程中提供可供执行的财产，保证案件执行的一种法律形式。

6、财产保全中的担保是为弥补申请保全错误损失或保证案件执行，当事人向法院提供担保财产而形成的法院与案件当事人之间的民事诉讼法律关系，法院与申请人、担保人并不形成债权债务关系，财产保全的担保需经接受保全申请的法院认可。

二、离婚如何申请财产保全？

1、离婚财产保全由于保全的财产多为夫妻共同的主要财产或重要财产，申请人没有别的财产可言，按照婚姻法所规定的婚姻期间约定属于个人财产的家庭，在我国是极少个别的现象，因此，夫妻在离婚之前的全部财产均属于夫妻共同财产。

2、如果以夫妻的其他财产来担保，对方也会提出异议，由于其他财产必定也是夫妻的共同财产，法官是难以作出裁定，即使作出裁定，对相对方是难以以法律或法理作出明确让人信服的解释的。

3、案外人提供的财产担保在普通模式案件中会正常存在，但是离婚案件相比较属于特殊案件，离婚案件是涉及身份关系、财产关系及子女抚养关系为一体的。

4、如果照搬“申请人不提供担保的，驳回申请”的规定，申请人在没有提供财产担保的情况下，势必会造成申请人的财产保全措施得不到实现，又因为这类财产保全不属于适用法院依职权采取财产保全措施的范围，故申请人的利益难以受不到法律的应有保护。

5、法院对以被申请人配偶一方名义登记的财产系属于夫妻个人特有财产的不能实施保全外，对其他夫妻共有财产中被申请人拥有份额的财产可依法实施保全。

三、离婚财产保全申请书

申请人：___

被申请人：___

申请人与被申请人因离婚纠纷，于____年___月___日向贵院起诉立案（或申请人即将提起诉讼），被申请人有损毁（或隐匿）诉讼争执标的物的可能（或其他原因），为此，申请给予财产保全。

申请的事实根据和理由如下：

事实理由：
_______________________________

诉讼目的：
_______________________________

此致

___人民法院

申请人：

年 月 日

附：

1、书证_______件；

2、物证_______件；

3、证人_________，住址：______。 阅读全文…

一、如何解除财产保全、解除财产保全的程序

1、财产保全措施解除的5个条件：

诉前保全措施采取后，利害关系人在15日内未起诉的；

被申请人向法院提供担保的；

申请人在财产保全期间撤回申请，法院同意其撤回申请的；

法院确认被申请人申请复议意见有理，而作出新裁定，撤销原财产保全裁定的；

被申请人依法履行了法院判决的义务，财产保全已没有存在意义的。

2、解除财产保全裁定的程序，和对待当事人不服财产保全裁定提出复议申请的程序一样，由作出财产保全裁定的审判员或者合议庭依法作出新的裁定，解除财产保全。

3、法院院长对本院已经发生法律效力的诉前保全裁定和在执行程序中作出的裁定，发现确有错误，认为需要撤销的，应当提交审判委员会讨论决定后，裁定撤销原裁定。

二、解除财产保全申请书、解除财产保全担保书

解除财产保全申请书

__法院：

申请人__曾向贵院提出财产保全申请，并提交人民币__元的担保金。法院以__年__民保字第__号裁定准许财产保全申请。

现双方已自行达成和解协议，解决纠纷。故申请人特向法院提出如下申请：

一、解除财产保全措施；

二、请求退还人民币__元的担保金。

望依法从速裁定。

此致

__法院

申请人__

年 月 日

三、解除财产保全裁定书

民事裁定书（解除财产保全用）

申请人：（写明姓名或名称等基本情况）

被申请人：（写明姓名或名称等基本情况）

本院于 年 月 日作出__民__字第__号财产保全 的裁定，现因__（写明解除财产保全的理由）

依照__（写明裁定所依据的法 律条款项）的规定，裁定如下：

解除对__的（写明财产的名称、数量或数额等）的查封（或扣押、冻结等）

审判长

审判员

审判员

年 月 日

（院印）

书记员

四、撤销财产保全申请书、撤回财产保全申请书

撤销财产保全申请书

__有限责任公司诉申请人买卖合同纠纷已由贵院受理（案号为__法民__初字第__号），原告__有限责任公司于 年 月 日向贵院提出财产保全申请，要求查封申请人位于__厂房及设备共计__元。贵院已于 年 月 日作出裁定，查封了申请人的厂房及设备。

申请人现特向贵院申请解除对申请人厂房及设备的查封，申请人愿以现金人民币__元作为担保，望贵院批准。

此致

__法院

申请人：__有限责任公司

年 月 日 阅读全文…