房屋所有权转移登记,房屋所有权初始登记

一、房屋所有权转移登记、房屋所有权初始登记

1、房屋所有权转移登记

转移登记指房屋所有权发生转移而进行的登记。

需要办理转移登记的情形包括：买卖、互换、赠与、继承、受遗赠、房屋分割、合并导致所有权转移；

以房屋出资入股；

法人或其他组织分立、合并，导致所有权发生转移；

以及法律法规规定的其他情形。

2、房屋所有权转移登记，应当提交的材料

登记申请书；申请人身份证明；

房屋所有权证书或房地产权证书；

证明房屋所有权发生转移的材料；

其他必要材料；

3、房屋所有权初始登记

初始登记是指合法建造房屋的申请人为取得房屋所有权进行的登记。

4、房屋所有权初始登记的，应当提交的材料

登记申请书；申请人身份证明；

建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；

房屋已竣工的证明；房屋测绘报告；

其他必要材料。

二、房屋所有权证是不是房产证

1、房产证即房屋所有权证

是依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

2、房屋所有权取得

分为原始取得和继受取得两种。

3、原始取得

指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。

主要包括：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有的无主房屋；合法添附的房屋(如翻建、加层)。

4、继受取得

指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。

继受取得分为因法律行为继受取得和因法律事件继受取得两类。

5、因法律行为继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式

房屋买卖(包括拍卖)；房屋赠与；房屋相互交换。

房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。

6、因法律事件继受取得房屋所有权，指因被继承人死亡(包括宣告死亡)的法律事件，继承人或受遗赠人依法取得房屋所有权

在有数个继承人的情况下，只要继承人未作放弃继承的意思表示，继承的房产如果未作分割，则应认为数个继承人对房产享有共同所有权。