怎么申请重庆公租房,重庆公租房网上申请?

2010年10月1日

    一、重庆公租房申请点、重庆公租房网站、重庆公租房申请网站、重庆公租房网上申请

1.申请公租房以家庭为申请单位,每个家庭确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人,其他家庭成员为共同申请人。

2.单身人士申请公租房本人为申请人,申请人和共同申请人只限申请承租1套公租房。

3.年满18周岁,在重庆有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力。

4.符合政府规定收入限制的本市无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭。

5.大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来重庆工作的无住房人员。

6.公租房的收入限制:单身人士月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。

7.重庆政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整,并向社会公布。

8.严格执行:申请、审核、公示、轮候、保障申请程序。

    二、怎么申请重庆公租房、重庆公租房申请条件、重庆公租房申请时间、重庆公租房申请地点

申请公租房应提交的材料

1.《公租房申请表》;

2.身份证或户口簿复印件;

3.工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明;

4.住房情况证明;

5.其他需要提供的材料。

重庆公租房申请条件

1.无住房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米的本市中低收入住房困难家庭。

2.年满18周岁,具有租金支付能力的新就业大中专及职校学生、进城务工人员、区县以上政府引进的专业人才、外地来渝工作人员(含外籍人士)。

3.只要在本市无住房、有稳定就业岗位和收入来源者(包括新参加工作和引进的各类专业人才)。

4.重庆公租房申请不受户籍限制。

重庆公租房的申请流程

1.申请人可登录重庆市公租房网站申请,并于申请后15个工作日内将纸质材料提交住房保障机构。

2.申请人也可到住房保障机构公布的申请点申请。

3.主城区由重庆市住房保障机构委托的单位受理申请人的申请材料,并在20个工作日内完成初审工作。

4.重庆市住房保障机构应在7个工作日内完成对初审的复审工作。

5.申请人提交的材料经审查合格后,申请人的资格将以适当的方式公示,经公示无异议的,申请人进入轮候库。

    三、重庆公租房价格、重庆公租房租金

1.重庆公租房价格以综合造价为基准,具体价格由市物价部门会同重庆市住房保障、重庆市财政等部门研究确定,定期向社会公布。

2.公租房由市、区县(自治县)人民政府指定的机构负责建设,房屋产权由政府指定的机构拥有。

3.公租房是指政府投资并提供政策支持,限定套型面积和按优惠租金标准向符合条件的家庭供应的保障性住房。

4.对符合条件的申请人,按申请的时间段、选择的公租房地点和相对应的户型面积摇号配租,并向获得配租的申请人发放配租确认通知书。

5.对本次摇号未能获得配租的申请人,进入下一轮摇号配租。

6.领取配租确认通知书的申请人应在收到市住房保障机构发出入住通知后的30日内,到市住房保障机构指定的地点签订《重庆市公租房租赁合同》,未按期签订合同的,将视为自动放弃,本次配租作废,但可重新申请。

    四、重庆公租房政策

1.承租人享有按合同约定租赁期限使用公租房的权利。

2.承租人应爱护并合理使用房屋及附属设施,不得擅自对房屋进行装修。

3.因使用不当造成房屋或附属设施损坏的,应负责维修或赔偿。

4.《重庆市公租房租赁合同》为格式合同,每次合同期限最长为5年。

5.承租人在租赁5年期满后,可选择申请购买居住的公租房

6.购买公租房,可选择一次性付款或分期付款,一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定交纳租金。

7.承租人租赁合同期满,应退出公租房。需要续租的,应在合同期满3个月前重新申请,经审核符合条件的,重新签订租赁合同。

8.承租人隐瞒或伪造住房、收入等情况,骗取公租房和查实社会单位为申请人出具虚假证明材料的,由有关部门对承租人和直接出具虚假证明材料的主管人员及直接责任人依法依纪追究责任。

9.房地产中介机构为公租房接受委托代理转让、出租或者转租的,由相关部门对房地产中介机构依法处理。

10.公租房承租人和购买人有下列行为之一的,解除租售合同,收回公租房,其行为记入信用档案,5年内不得申请公租房。

11.采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得公租房的;转租、出借的; 改变公租房结构或使用性质的;承租人无正当理由连续空置6个月以上的;拖欠租金累计6个月以上的; 在公租房中从事违法活动的;违反租赁合同约定的。

12.公共租赁房以5年为期限,租住者去购买改善住房后,可以退出公租房。 阅读全文…

深圳公租房价格,深圳公租房申请条件?

2010年9月30日

    一、什么叫公租房、什么是公租房、公租房是什么意思

1.公租房是解决新就业职工等群体住房困难的一个产品。

2.公租房不归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租。

3.公租房出租对象包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

4.公租房供应对象确定为中低收入住房困难家庭,包括已通过经济适用房限价房资格审核,尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭,还有刚毕业的大学生和外来务工人员。

5.公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房,已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请。

6.符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。

    二、深圳公租房价格、深圳公租房申请条件

1.2007年和2008年,深圳两次推出公共租赁房,租金价格为每月13~18元/平方米,与市场价相差30%左右。

2.由于深圳公租房与经适房的申请条件并无实质差别,且公租房价格缺乏比较优势,加之申请人有购置自有产权住房的传统观念,故两次公租房与经适房同时推出时,公租房缺乏吸引力。

3.申请人及共同申请人均具有本市户籍。

4.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系,包括申请人及配偶、子女、父母等。

5.申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人。

6.申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房,集资房,拆迁安置房,军产房,商品房,自建私房等。

7.家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线,家庭总资产不超过一定限额。

8.申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策,深圳市住房保障管理部门规定的其他条件。

9.符合前款条件且达到规定年龄的单身人士可申请公共租赁住房

    三、广州怎样申请公租房、广州怎么申请公租房、广州公租房申请条件

1.广州公租房的政策暂时未出台,现正在征求社会意见中,请您继续留意相关信息。

2.如有意见及疑问,请拨打广州市国土房管局83196848、83307292,我们将热忱为您服务。

3.广州公租房首次打破户籍限制外地人也可申请,广东省首个公租房实施办法终于出炉。

4.经广州市政府审定同意,《广州市公共租赁住房制度实施办法(征求意见稿)》于今日至10月10日在市国土房管局网站公开征求意见。

5.广州公租房分政府主导建设和社会力量建设两种,前者主要面对广州本地户籍的内“夹心层”,租金最低为房屋市场价。

6.广州市公租房将限定60平方米以内:http://news.sina.com.cn/c/2010-09-30/005621198083.shtml

    四、成都公租房申请条件、北京公租房、上海公租房

1.公租房是上海政策性住房的“新品种”。

2.公租房是指政府提供政策支持,限定户型面积、供应对象和租金水平,面向本市中低收入住房困难家庭等群体出租的住房。

3.上海公租房管理办法规定:

4.公共租赁住房的供应对象是本市中低收入住房困难家庭,具体包括已通过廉租房、经适房、限价房资格审核尚在轮候的家庭,以及其他住房困难家庭。

5.公共租赁房也将实行公开的轮候配租制度,和其他政策房相同,符合条件的家庭可优先配租。

6.公租房的租金价格,将按保本微利的原则,结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金,一定比例下浮确定公共租赁住房的租金。 阅读全文…

房产税改革的内容,逐步推进房产税改革试点?

2010年9月30日

    一、什么是房产税试点、什么是房产税改革

1.房产税与物业税最大的不同在于,房产税是已有税种,可以调整征收范围后推出,而物业税的出台需要立法程序。

2.作为保有环节的税种,房产税是我国现阶段的首选。

3.房产税于1986年出台,征收范围为经营性房产 (不含住宅),依照房产余值计征的税率为1.2%;依照房产租金收入计征的税率为12%。

4.加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。

5.对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。

6.商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款

7.加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。

    二、房产税改革试点工作、房产税改革试点办法、上海试点房产税

1.上海房产税草案称:家庭人均面积是衡量是否征收的重要依据。

2.如果符合征税条件,征税额相当于房产价值的8‰。

3.推进房产税试点工作,势必会进行差异化操作,即对首套房免征或降低税率,多套房和大户型房屋从严征收。

4.与房地产有关的一些税种也将被合并,避免更多成本转嫁到购房者身上。

5.此前传出上海将出台房产税,但截至目前,上海方面仍未公开承认。

6.税收是一项重要的调控手段,即便没有本轮调控,房产保有环节的税收也将适时出台。

    三、房产税试点内容、房产税改革试点内容、房产税改革的内容

1.出台资源税改革方案,统一内外资企业和个人城建税、教育费附加制度,逐步推进房产税改革,研究实施个人所得税制度改革,完善消费税制度,研究开征环境税的方案。

2.全面编制中央和地方政府性基金预算,试编社会保险基金预算,完善国有资本经营预算,加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。

3.建立行政事业单位国有资产统计报告和收入管理制度,完善中央企业国有资本经营收益上缴和使用管理制度。

    四、房产税试点城市、杭州房产税试点、深圳房产税试点、逐步推进房产税改革试点

1.调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

2.加强对土地增值税征管情况的监督和检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查。

3.加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。

4.切实增加住房有效供给。

5.各地要加大对各地2010年住房建设计划和用地供应计划实际完成情况的督察考核力度,切实落实中小套型普通商品住房和保障性住房建设计划和供地计划。

6.房价上涨过快的城市,要增加居住用地的供应总量。

7.认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设,抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。

8.加大住房交易市场检查力度,依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 阅读全文…

房产税如何计算,个人房产税的计算方法?

2010年9月30日

    一、房产税计算公式、最新房产税计算方法、企业房产税计算方法

房产税计税方法 房产税计税依据 房产税税率 税额计算公式
从价计征 房产余值 1.2% 全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%
从租计征 房产租金 12% 全年应纳税额=租金收入×12%(或4%)

    二、房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

从价计征房产税

1.从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

2.房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

从租计征房产税

1.从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2.房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

3.对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

    三、二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法

1.例子:

某企业一幢房产原值600000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为( )元?

2.解析:

从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

    四、居民房产税计算方法、农村房产税计算方法、土地使用税计算方法

1.例子:

王某自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。

2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。

已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为( )元?

2.解析:

1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

2)房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;

3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

4)三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。

    五、上海房产税计算方法、房产税纳税义务人

1.房产产权属国家所有的,由经营管理单位纳税。

2.房产产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。

3.房产产权出典的,由承典人纳税。

4.房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。

5.房产产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。

6.无租使用其他房产的问题。

7.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。 阅读全文…

最新房产税税率表,2010年房产税税率是多少?

2010年9月30日

    一、最新房产税税率表、2010年房产税税率是多少

1.房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。

2.从价计征房产税

从价计征的房产税以房产余值为计税依据。

3.从价计征房产税税率

年税率为1.2%,即按房产原值一次减除10%~30%后的余值的1.2%计征。

4.从租计征房产税

从租计征的房产税以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

5.从租计征房产税税率

税率为12%,即按房产出租的租金收入的12%计征,但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

    二、个人出租房产税税率、单位房产税税率、房产税应纳税额的计算方法

1.从价计征的房产税应纳税额的计算

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

2.从租计征的房产税应纳税额的计算

应纳税额=租金收入×12

3.房产税的应纳税额的计算

房产税应纳税额的计算公式是:应纳税额=计税依据×适用税率

4.例1:某企业的经营用房原值为2000万元,允许减除20%后计税,其应纳房产税税额的计算方法为:〖JZ〗应纳税额=(2000万元-2000万元 ×20%)×1.2%=19.2万元

5.例2: 某公民出租房屋三间,年租金收入30000元,其应纳房产税税额的计算方法为:〖JZ〗应纳税额=30000元×12%=3600元

    三、深圳房产税税率、上海房产税税率、北京房产税税率、从价计征房产税

1.按照房产余值征税的,称为从价计征。

2.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

3.扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。

4.这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。

5.房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

6.主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。

    四、杭州房产税税率、天津房产税税率、从租计征房产税

1.按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

2.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。

3.共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税。

4.对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。

5.对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。

6.新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央调设备。 阅读全文…