购房定金能退吗,购房定金可以退吗？
一、购房定金能退吗、购房定金可以退吗、购房定金退还、购房定金不退
1、购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往容易形成纠纷。
2、购房定金罚则的适用应当符合公平、诚信的基本原则。
3、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第4条规定：
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
4、如果因为合同一方无故不在认购书中约定的时间内到约定的地点去签订买卖合同或擅自改变在认购书中双方已经确认同意的条款。
比如房屋的基本状况、价款等导致买卖合同无法签订的，则系因当事人一方原因造成本约无法签订，应对该方适用定金罚则。
5、开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下与购房者签订认购书并约定立约定金的。
并且在认购书规定的期限内由于仍然无法取得《商品房预售许可证》而无法与购房者签订正式的商品房买卖合同。
这种情况，购房者也可以依据《认购书》中的立约定金条款要求开发商向其支付双倍定金。
6、如果商品房买卖合同未能签订是因为双方就认购书中没有提及的签约细节和其它条款进行协商不能取得一致所造成。
则系非一方原因而是不可归责于当事人双方的事由所造成的本约无法签订，双方互不承担违约责任，开发商应将定金原额返还，而不应适用定金罚则。
7、如果定购书上没有写明购房合同未签订成功定金是否返还的语句，则购房者可通过法律程序讨回定金。
8、如果定购书上写着购房者应在该订购书签订之日起__日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退。
这意味购房者未在规定时间内签订购房合同的情况下，很有可能无法要回定金。
9、在条件允许的情况下，购房者可以直接与开发商签订正式的商品房买卖合同。
以避免在与开发商签订正式商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失交付的定金。
二、购房定金纠纷、购房定金怎么退、如何退购房定金、如何要回购房定金
1、担保法第89条规定：
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、购房者在交定金时注意事项
在认购书中对定金罚则的适用做出尽可能详尽的约定。
对双方没有谈妥主合同条款或补充合同条款如何处理定金作出约定，以有效地保护自己的权益。
如果确定所交付的款项是定金性质，那么应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。
在《认购书》中还应当对房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。
3、担保法司法解释第118条规定
当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
三、购房定金比例、购房定金收据
1、担保法第91条规定：
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2、担保法第90条规定：
定金应当以书面形式约定。
当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
3、购房订金收据据法律效益吗？
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