一、合同审查表、合同审查标准、合同审查费

1、合同正式签订后口头更改有效力吗

合同双方当事人协商一致的，可以变更合同

如主合同约定变更应采取书面形式的，应遵循主合同约定采用书面的形式订立变更补充协议，如果未作做明确的变更形式约定，口头变更也是有效力的

2、合同盖什么章才有效力

合同印章反映当事人的意思表示，通常当事人为企业法人的，使用企业公章或合同章即可，如当事人为自然人的，使用名章即可

3、合同上只有法定代表人签字没有公章是否有效力

合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的，并不规定签字一定要配合盖章，如企业的法定代表人签字但未加盖企业公章，也是有效的

4、是否只有书面的合同才有效力

合同可以采取书面形式、口头形式和其它形式

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式，如房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同等

当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

5、什么是格式条款、格式条款有什么风险

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款

二、合同审查法律意见书、监理合同审查、设计审查合同

1、审查合同手续和形式

审查合同是否需要经过有关机关批准或登记，如需经批准或登记，是否履行了批准或登记手续

如果合同中约定须经公证后合同方能生效，应审查合同是否经过公证机关公证

如果合同附有生效期限，应审查期限是否届至

审查合同双方当事人是否在合同上的名称、签字或盖章

2、合同条款审查

一看合同的主体、二看合同的标的、三看合同的数量条款

合法性审查：主要审查是否违反法律强制性规定，合同的无效问题

3、合同内容审查

审查合同主体是否合法

审查合同内容是否合法

审查合同意思表示的真实性

审查合同的文字是否规范 阅读全文…

一、买卖合同审查、销售合同审查

1、权属审查

审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。

在二手房买卖交易中，权属不清是引发二手房买卖纠纷的主要原因之一。

售后公房、因婚姻或继承形成新的共有关系的房屋权属比较复杂，买卖双方都要十分注意。

2、审查房价

3、付款审查

4、交房审查

合同签订过程中的交房审查，主要是对有关交房条款的审查，包括交房时间、交房条件、交房标志等。

交房条件一般包括买家付清房款，业主迁出户口、付清物业及水电、煤气、有线电视等费用，买卖双方维修基金结清。

5、违约责任审查

主要是对买卖双方违约责任及途径的审查。

6、买卖合同条款是否完备的审查标准

1）双方名称或姓名和住所：列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。

2）标的：动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。

3）数量：数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合规定。

4）质量：明确标准代号全称。

5）价款或报酬：合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序。

6）履约期限、地点或方式：履行期限要具体明确，地点应写明省、市、县名称，交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、清楚。

7）违约责任：应明确规定违约责任，赔偿金数额或具体计算方法。

8）解决争议的方法：选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现由法院管辖或仲裁机构仲裁的条款。

9）合同生效条款：一般应当写明：合同自合同双方（或者各方）法定代表人或者授权代表签字并加盖单位公章（合同专用章）之日起生效。

二、审查建设工程合同、施工合同审查

1、审查合同总额或工程总价和款项支付条款之间的联系，注意是否有对工程款的审计的条款。

2、工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。

3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。

4、违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。

5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。

三、装修合同审查、租赁合同审查

1、审查当事人双方是否具备主体资格

1）出租人是否具备主体资格

出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。

2）承租人是否具备主体资格

2、审查房屋是否存在禁止出租的情形

3、审查房屋的租赁用途与批准的规划用途是否一致

4、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况

5、审查租赁期限

合同法规定：租赁期限不能超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。

6、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限。 阅读全文…

一、如何审查合同、合同法律审查、合同审查要点、合同审查方法

1、审查合同效力

合同效力审查是律师审查合同第一重要内容，避免合同最终被法院或仲裁机构判定为无效合同。

2、审查当事人主体资格

3、审查合同目的

合同目的指当事人签订合同的真正动机或希望实现的目标。

4、审查履约能力

5、审查合同条款

合同主要条款的完整性审查是律师审查合同的主要内容，律师在审查当事人提交的合同时。

必须知道该合同属于合同法中的哪种类型合同，或是属于无名合同中何种法律关系的合同。

二、合同审查的注意事项、企业合同审查指引、财务部审查合同

1、审查合同的平衡性

合同平衡性指合同一方权利与义务要相对平衡，合同双方权利与义务要相对平衡。

2、合同的可操作性

缺乏可操作性的合同具体表现在：合同各方权利义务、交易程序的规定过于抽象原则，或虽作了详细规定但没有违约责任条款加以保障。

合同可操作性是达到交易目的、预防风险的具体保证，尤其是履行周期长、风险大的合同，更需要注意。

3、合同结构的合理性

合同结构是指合同各个组成部分的排列、组合和搭配形式。 阅读全文…

一、如何审核合同、律师审核合同、合同审核的主要风险

1、注意合同的目的性

律师在着手起草或审核合同前，应摸清当事人拟签合同的真正目的、动机。

只有明确合同目的，律师才能搞清合同各方的真实意思、才能确定合同的性质及合同的准确名称、才能规划合同双方的权利义务及违约责任、才能确保合同的有效性。

2、注意合同的有效性

律师在起草和审核合同时，应特别注意相关法律、法规、司法解释当中强制性和禁止性规定。

关于合同有效性，包括三个方面的问题，一是合同主体是否适格，二是合同目的是否正当，三是合同内容、合同形式及程序是否合法。

合同个别条款无效并不导致整个合同无效，整个合同无效并不导致合同约定的仲裁条款无效。

当合同个别条款无效时，律师只需修改该个别条款。

3、注意合同的平衡性

合同平衡性指合同一方权利与义务要相对平衡，合同双方权利与义务要相对平衡。

4、注意合同的可操作性

实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益均衡的具体保证。

5、注意合同结构的合理性

合同结构指合同各个组成部分的排列、组合和搭配形式。

二、合同审核法律意见书、合同审核意见

1、注意合同性质界定的确切性

合同性质不同，法律所规定的合同成立或生效要件、合同各方具体的权利义务关系及违约责任的承担方式会所差异。

如买卖合同与设备安装服务合同性质是不一样的、单纯的设备或房屋租赁合同与包括经营权在内的承包合同也是有差别的、委托合同与行纪合同或居间合同也是需要区分的。

对合同的起草或审核而言，首先要对合同的性质进行确认或归类，切记起草性质难以界定、无法归类的合同，最好在合同的标题名称中直接明确合同的性质。

只有确认了合同的性质，才能够更好的确认合同的效力及合同各方的权利、义务及责任的划分。

2、注意合同主体签约资格的有效性

对某些业务领域，按照相关的法律或法规规定，需要合同一方或双方主体必须具备相应的资质或经营许可才可从事。

还要注意审核或确认负责签订合同的单位或个人是否已取得相应的合法授权，以防止无权代理或超越代理权限订立合同的情形存在。

3、注意合同标的约定的明确性

对合同标的的描述务必要达到准确、简练、清晰的标准要求，切忌含混不清。

4、注意各方责任分担的合理性

因为按照合同法关于合同对价的基本要求，一方当事人享有权利必须以承担一定的义务为前提，反之就是一方当事人承担义务必须以享有一定的权利为基础。

在合同约定中，若各方责任分担不合理，不仅有违基本的商业道德，而且一旦产生纠纷，此类条款很容易成为众矢之的，从而毁坏商家的信誉，且容易被法院或仲裁机构确认为无效条款。

5、注意合同法律用语的准确性

审核合同时，要发现一些常见的法律用语错误：像定金与订金不分、权利与权力混淆、抵押与质押混用的情形等。 阅读全文…

一、审核劳动合同

1、审核劳动合同时

必须熟悉劳动法和有关法规、规章的规定。

2、注意审核合同中有关试用期的规定

试用期应当包括在劳动合同期限内。

劳动合同期限不满6个月的，试用期不得超过15日；

劳动合同期限在6个月以上不满1年的，试用期不得超过1个月；

劳动合同期限在1年以上不满2年的，试用期不得超过3个月；

劳动合同期限在2年以上的，可以约定超过3个月的试用期，但最长不得超过6个月。

3、注意约定解除劳动合同的情形

是否与劳动法的规定相符。

二、审核劳动合同

1、对劳动合同的合法性、有效性进行严格地审核

劳动合同文本和其补充条款，既要符合本单位实际情况，又要符合劳动者所在岗位或所任职务的情况。

合同要明确、具体、完善，且便于操作。

2、合同期管理环节

把握好有固定期限、无固定期限、以完成一定工作为期限这3种劳动合同期限的区别。

3、劳动合同终止和续签

劳动合同到期后，不能简单地办理续签合同手续，必须对劳动者进行考核，视考核情况再做决定。 阅读全文…