不动产登记簿和房产证的区别

一、不动产登记簿

1、登记事项

不动产的自然状况：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况（保证物权的客体是特定的）。

不动产的物权状况：不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项。

2、登记簿的性质

不动产登记簿由不动产登记机构永久保存；是物权归属和内容的根据（公示）。

3、对登记簿的要求

动产登记簿形式必须统一、唯一、确定。

电子版本为主，纸质为辅（不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质）。

禁止损毁，限制修改（任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项）。

4、和不动产权属证书的关系

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。