离婚房产分割律师,离婚诉讼房产分割

一、离婚房产分割律师、离婚诉讼房产分割、离婚房产分割规定

1、婚前一方付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房产如何分割？

该房产是婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

2、婚前一方通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷，房产如何分割？

虽然房产是一方婚前购得，但婚后房产增值部分及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

3、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚房产如何分割？

房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时有出资，认为房产属于其婚前个人财产，不作分割。

在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无法保护的。

也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。

二、离婚房产分割问题、离婚房产分割程序

1、父母参与出资购买的房产，离婚后，房产如何分割？

父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；

父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

2、房产证上有第三人的名字，离婚房产如何分割？

房产证上除了有夫妻双方的名字，还有子女的名字（或有父母的名字）。

法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：

根据当事人的申请，对房产部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；

根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房产进行分割。

3、婚后共同买房，双方出资（包括贷款）取得房产证，离婚后房产如何分割？

产权：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

产值：即房产价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。

分清权益部分和债务部分：如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房产价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

三、离婚房产分割原则、离婚房产分割案例、离婚公房房产分割问题

1、公房承租人仅有房产的使用权，不享有房产的产权。

在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房产的产权问题。

2、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房权益。

如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房权益。

3、婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，虽然夫妻双方结婚不到5年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房权益。

4、一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房权益。

5、婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房权益。

6、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房产被拆迁而重新取得房产承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。