怎么办房屋赠与,房屋赠与如何办理?

2012年2月6日

    一、怎么办房屋赠与、房屋赠与如何办理

1、将要赠与的房屋委托专业评估公司评估得出市场价。

2、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

3、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定缴纳契税,领取契证。

4、办理公证

根据《关于房屋登记管理中加强公证的联合通知》规定,赠与房产必须办理公证。

5、办理房屋所有权转移登记手续

由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记,应同时提交下列证件:

申请书;
有关当事人身份证件;
原房地产产权证;
赠与书及公证书;
契税收据法。

6、赠与人将房屋交付受赠人法。

这里的”交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。

    二、房屋赠与手续、房屋赠与的手续

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书(根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式)。

2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

3、办理公证。

根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:

过户申请书;
身份证件;
房地产权证;
赠与书及公证书;
有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。

    三、房屋赠与公证、房屋赠与费用怎么算、房屋赠与的条件

1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:

赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
赠与书;
赠与物清单及所有权证明,如房屋证、存单等;
赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;

2、赠与房屋过户必须办理赠与合同公证手续。

接受赠与房屋的受赠人,应当持房屋所有人的”赠与公证书”和本人”接受赠与公证书”或持双方共同办理的”赠与合同公证书”,以及房屋所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

3、有权受理的公证机关

自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。

受赠人可以请求赠与人到赠与人住所地、赠与行为发生地或不动产所在地公证处办理赠与公证。

4、赠与公证收费标准

证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元。

各地收费标准上下一般不超过10%。

5、房屋赠与费用怎么算

6、房屋赠与的条件

    四、房屋产权无偿赠与、房屋产权赠与合同、房屋赠与的书面合同

1、赠与书的主要内容为:

赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
赠与人与受赠人的关系;
赠与的理由;
被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
赠与人对赠与行为的意思表示;
赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、房屋赠与合同

赠与人(甲方): 性别: 年 月 日出生,身份证号:
受赠人(乙方): 性别: 年 月 日出生,身份证号:

赠与人__将其房屋赠与受赠人__,经双方协商一致,签订如下房屋赠与协议,以明确双方权利和义务:

一、甲方自愿将其坐落在__的房屋__平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权,并免遭任何第三人追索。

二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日。

三、乙方自愿接受上述房屋全部产权,并在法律许可范围内办理房屋产权变更登记手续,办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由乙方负责。

四、合同的补充:本合同如有未尽事宜,一律按照《合同法》及有关规定,经合同双方协商一致,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。

五、本协议经相关方签字后生效。如本协议发生争议,甲、乙双方可以协商解决,协商不一致时,可以到__市仲裁委员会申请仲裁

六、本合同正本一式二份,双方各执一份。 阅读全文…