承租人优先购买权案例,优先购买权司法解释

一、承租人优先购买权案例、优先购买权司法解释

1、承租人优先购买权

指出租人出售出租房屋的，应在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。

优先购买权的行使前提是承租人与其他买受人处于同等条件下，同等条件主要指价格条件。

不是任何承租人都享有优先购买权的，只有房屋租赁关系中的承租人有优先购买权。

出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的，即丧失优先购买权。

2、承租人优先购买权行使时应注意

承租人的优先购买权仅限于房屋租赁场合。

出租人出卖出租房屋，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。

出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张赔偿损失。

在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。

二、租赁优先购买权、房屋优先购买权、优先购买权通知

1、承租人优先购买权行使的例外情形

房屋共有人行使优先购买权的：房东和朋友等其他人共同买的，这时另一方要把整套房买了，那租客是没有优先购买权的。

房东将房屋卖给近亲属：包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的，租客不享有优先购买权。

房东履行通知义务后，租客在15日内未明确表示购买的，租客将丧失优先购买权。

购买房屋的第三人出于善意并办理登记手续的。