新婚姻法婚后房产归属

2011年2月28日

    一、新婚姻法婚后房产归属、新婚姻法婚后买房

1、《婚姻法》若干问题的解释三(征求意见稿)

2、《婚姻法》司法解释将明确婚前婚后房产归属

3、对于共有房产的处置问题,婚姻法司法解释三(征求意见稿)规定

1)登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未经另一方同意将该房屋出售。

2)第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

3)但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。

4)夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的,离婚时另一方有权请求赔偿损失。

    二、婚后房产分割、离婚后房产分割

1、婚前房产婚后还贷

2、婚前买房婚后办房产证

3、婚前房产婚后卖

4、婚前按揭房产婚后归属

    三、婚后房产公证

1、婚前个人房产公证为婚后共有财产有效吗

夫妻双方可以约定房产的归属,公证可以,不公证也有效力。

2、婚后要求房产公证有何意义

意义在于明确产权,这样的公证是保障双方的利益。

3、房子是婚后买的房产证上的名字是我的名字,现在想公证房子的产权与装修与男方无关

理论上婚姻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产,可以做夫妻财产约定,约定此房产为你个人所有。

公证书的第1页是你们俩的协议书,第2页是公证书正本,上面一般都是写证明你们俩的签名属实。

下面是公证员的签名章还有公证处的公章,正本公证书贯穿着公证处的钢印。

    四、离婚后房产证更名、离婚后房产更名

1、离婚后房产更名程序

夫妻双方离婚后房产更名须提交

1)房产变更申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)、生效离婚判决书或离婚协议书。

2)能说明属婚后夫妻共有财产的资料、身份证(复印件),产权设定抵押的,须提供银行同意函。

3)如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。

4)如原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。

2、我与丈夫离婚后,他将住房给了我,因为产权证与土地使用证都是他的名字,所以需要过户。

请问这种住房如何过户,需要何种手续

1)离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定,产权管理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。

2)需要携带离婚判决书或离婚协议书、本人身份证原件、复印件,公安局门牌号码通知,房屋所有权证书办理更名手续。

3)离婚房产过户只收取变更登记的手续费,不额外收费。

3、我们打算协议离婚,双方协议房子归我,离婚后需要办理房产过户手续吗

1)需要过户的,但不需要费用,需要带法院判决书、财产分割协议书、双方身份证、离婚证到房交所办理手续。 阅读全文…