房屋质量索赔,房屋质量问题如何索赔？

2012年10月22日

1、关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第12条规定：

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第30条规定：

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2、城市房地产开发经营管理条例

第31条规定：

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

第32条规定：

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

3、建筑法

第60条规定：

建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

第62条规定：

建筑工程实行质量保修制度。

建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

4、合同法

第94条规定：

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。

如房屋出现质量问题，房屋地产开发企业未履行保修义务，经催告后在合理期内仍未履行的，且房屋质量问题已严重影响居住使用，买受人方可解除合同。

1、工程索赔之诉讼时效与索赔时效

http://wenku.baidu.com/view/8ad25e252f60ddccda38a08c.html

2、工程质量索赔案例

http://wenku.baidu.com/view/67be0e43be1e650e52ea99ba.html

3、工程质量索赔权的权利

http://www.njlawyer.cn/html/2005102418485-1.html