新婚姻法关于房产首付,新婚姻法关于房产证名字

一、新婚姻法关于房产首付

1、婚前一方出首付，婚后共同还贷，离婚房产如何分割？

婚前财产属于夫妻个人财产，购买房产的按揭贷款为个人债务，婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。

在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

协商不成的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第39条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前一方出首付，婚后共同还贷，该房产属出首付方个人财产，首付方对另一方参与清偿的部分，应当予以返还。

二、新婚姻法关于房产继承

1、婚前一方继承房产

婚前夫妻一方继承的房产，如无特殊约定，为一方个人房产，且不随结婚时间的延长转变为共同财产。

在离婚时，房产与另一方无关，不进行分割。

2、婚前双方继承房产

婚前双方共同继承房产的情况，通常发生在双方谈恋爱到谈婚论嫁时，或婚前同居时，被继承人明确表示房产归二人共同继承的情况。

继承的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。

3、婚后一方继承房产

婚后一方继承房产，如果夫妻一方通过法定继承获得的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。

夫妻一方按照遗嘱继承方式获得房产，如果在遗嘱中明确说明房产指定给夫妻的一方所有，则继承的房产归指定的被继承人一人所有，不是夫妻共同财产，离婚时不再进行分割。

4、婚后双方继承房产

结婚后双方继承的房产，婚后夫妻双方所继承的房产属双方共同财产，离婚时双方平均分割。

二、新婚姻法关于房产证名字、新婚姻法房产证加名字

1、婚前房产加名字

http://h.lvshiminglu.com/law/796.html

2、房产证加名三大注意

http://wenku.baidu.com/view/a2fa47e765ce0508763213d6.html

3、新婚姻法：房产证加名不等于离婚后能分一半房

http://wenku.baidu.com/view/a4d10f4fc281e53a5802ffd6.html