一、房屋产权纠纷是指：因房屋证的登记、撤销、变更等原因引起的房屋纠纷。

二、房屋产权是指：房屋所有者对其所有的房屋享有的占用、使用、收益、处分的权利。

1.占有权是指合法取得和拥有的意思，是指事实上对房屋的控制和支配。占有是房屋产权的基本内容，占有房屋的可以是所有者本身，也可以是非所有者通过合法手续对房屋的占有。

2.使用权是指房屋的占有者按照房屋性能及使用价值对房屋合理地加以利用。房屋产权所有人可以自己行使使用权：如自住、自用等；也可以依一定的条件把房屋的使用权转让给他人：如出租、出借、抵押等。

3.房屋的使用权和占有权是密不可分的，没有占有权，使用权就失去了存在的基础，而使用权又可以从所有权中分离出来，即有使用权不一定就有所有权，但却一定有占有权。

4.收益权是指房屋产权所有权人按照法律规定，从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。

5.处分权是指房屋产权所有人在法律允许的范围内，根据自己的意志，对房屋进行处置的权利，如依法对自己所有的房屋出售、赠与、变换等。

问：房地产纠纷诉讼时效是多长时间？

答：房地产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过 错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90 天内，必须协助业主办理好房地产证，否则，就要承担违约责任。

具体的房地产纠纷诉讼时效分为三种情况：

一、房地产纠纷一般诉讼时效：2年

一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年，从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计，超过两年，人民法院不予受理。

二、房地产纠纷特别诉讼时效：1年

特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况，诉讼时效为一年，超过一年的，人民法院不予受理。

三、房地产纠纷最长诉讼时效：20年

最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的，人民法院不予受理。换言之，即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出，超过二十年，人民法院不予保护。

综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。

房产纠纷起诉书格式范本

原告：
地址：
电话：
委托代理人：

被告：
地址：
电话：
法定代表人：

一、房产纠纷起诉请求：

1.判令被告立即为原告办理涉诉房产的房产证；
2.判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金__元；
3.判令由被告承担本案的诉讼费用。

二、房产纠纷起诉的事实和理由：

原告于__年__月__日与被告签订了《商品房合同书》，向被告购买位于__小区__号楼__单元__层的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年 __月__日取得正式购房发票。房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于__年收楼入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未办理。由于 双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期 办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房产证；若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损 失。

原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。

此致
____人民法院
具状人：__
__年__月__日

房产纠纷向人民法院起诉时必须具备以下四个条件：

一、房产纠纷起诉的原告必须是与本案有直接利害关系的公司、法人或者组织。

二、房产纠纷起诉要有明确的被告。

即原告起诉时必须指明是谁侵害了自己的民事权益或与谁发生民事权益的争议，否则原告的房产纠纷起诉就没有相应的起诉对方。房地产纠纷案件的被告可以是公司、法人和其他组织。

三、房产纠纷起诉必须有具体的起讼请求和事实理由。

具体的起诉请求是指原告请求人民法院保护的实体权利的内容，例如，要求法院保护房产所有权还是要求确认对房产的继承权等。原告提出的起诉请求在起诉过程中可以变更和放弃。
事实和理由是指原告提出起讼请求所根据的法律事实和理由。

四、属于人民法院受理民事起诉的范围、受诉人民法院具有管辖权。

即原告起诉的房产纠纷案件必须是根据法律规定人民法院可以直接受理并且有管辖权的人民法院进行审理。

以上四个条件是房产纠纷起诉的条件，也是人民法院受理房产纠纷案件的条件。