赠与房产如何过户,如何办理房产赠与手续?

2011年12月21日

    一、赠与房产如何过户、如何办理房产赠与手续

1、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同(赠与书)。

2、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费,领取契证。

3、办理公证,房产赠与必须办理公证手续。

4、办理房产所有权转移登记手续。

5、赠与人将房产交付受赠人。

6、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。

7、房产赠与需要提交的资料

房产所有权证书;

土地使用权证原件及复印件;

赠与和接受赠与公证书;

赠与人和受赠人身份证及复印件;

若受赠人为未成年人,需提交监护人户口本、身份证及复印件;

房产所有权登记申请书(收件窗口领取);

完税证明;

房产测绘机构出具的房产平面图。

    二、房产赠与过户、赠与房产未过户

1、房产赠与指一方当事人自愿将自己的房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。

2、房产赠与属于房地产交易的一种形式,这种行为一般发生在亲属或朋友之间。

3、受赠的房产,须提交房产所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机关办理房产所有权变更登记手续。

4、只有办理了正式的所有权变更登记手续,房产赠与才算是具有了法律效力。

5、赠与房屋虽未过户,受赠人应取得处分权

    三、房产赠与纠纷、房产赠与规定、房产赠与协议书范本

1、合同法第186条规定:

赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。

2、赠与合同在赠与的财产转移之前并未生效,赠与人随时可以撤销赠与。

3、物权法第9条规定:

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记的,不发生效力,但法律另有规定的除外。

4、赠与的房产作为不动产,只有办理完转让登记的手续才发生物权转让的效力,即赠与的房产只有办理完过户手续,所有权才发生转移。

5、房产赠与协议书范本 阅读全文…