赠与房产如何过户,如何办理房产赠与手续？
2011年12月21日
一、赠与房产如何过户、如何办理房产赠与手续
1、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同（赠与书）。
2、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费，领取契证。
3、办理公证，房产赠与必须办理公证手续。
4、办理房产所有权转移登记手续。
5、赠与人将房产交付受赠人。
6、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。
7、房产赠与需要提交的资料
房产所有权证书；
土地使用权证原件及复印件；
赠与和接受赠与公证书；
赠与人和受赠人身份证及复印件；
若受赠人为未成年人，需提交监护人户口本、身份证及复印件；
房产所有权登记申请书（收件窗口领取）；
完税证明；
房产测绘机构出具的房产平面图。
二、房产赠与过户、赠与房产未过户
1、房产赠与指一方当事人自愿将自己的房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。
2、房产赠与属于房地产交易的一种形式，这种行为一般发生在亲属或朋友之间。
3、受赠的房产，须提交房产所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房产所有权变更登记手续。
4、只有办理了正式的所有权变更登记手续，房产赠与才算是具有了法律效力。
三、房产赠与纠纷、房产赠与规定、房产赠与协议书范本
1、合同法第186条规定：
赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
2、赠与合同在赠与的财产转移之前并未生效，赠与人随时可以撤销赠与。
3、物权法第9条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。
4、赠与的房产作为不动产，只有办理完转让登记的手续才发生物权转让的效力，即赠与的房产只有办理完过户手续，所有权才发生转移。