什么是安置房,安置房可以买卖吗?

2010年7月26日

    一、什么是安置房?

1.安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

2.安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

    二、安置房可以买卖吗?

1.如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。

2.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。

3.安置房买卖办理过程如下:

携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务中心办理即可。

4.安置房买卖风险主要表现在以下几个方面:

第1,房价上涨容易诱使卖方违约。

第2,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

第3,易受不确定因素影响。

    三、安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗?

1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。

2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,您可以向我部申请住房公积金贷款。

3.如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。

4.买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。

    四、安置房买卖合同范本、安置房买卖协议书?

安置房买卖合同范本下载:http://ishare.iask.sina.com.cn/f/8894923.html

    五、回迁安置房、什么是回迁房?

1.回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策,将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁或安置的政策标准,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋。

2.回迁的新建房屋产权按经济适用房产权管理。

3.回迁房是没有营业税和个税的。

    六、什么是过渡安置房、什么是定向安置房、什么是拆迁安置房?

1.拆迁安置房是指在政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有市区户籍 (含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。 阅读全文…

廉租房政策,廉租房的政策?

2010年7月26日

    1.北京廉租房政策

北京市城市廉租住房管理办法

第一章 总则
第二章 供应对象
第三章 房源筹集
第四章 审核与分配
第五章 监督管理
第六章 附则

北京廉租房政策全文:zhengwu.beijing.gov.cn/fggz/zfgz/t897791.htm

    2.上海廉租房政策

上海市城镇廉租住房试点实施意见

一、申请登记
二、配租办法
三、配租管理
四、其它

上海廉租房政策全文:www.shfg.gov.cn/fgdoc/fgylz/200910/t20091023_323974.htm

    3.深圳廉租房政策

深圳市廉租住房保障管理办法

第一章 总则
第二章 申请、审核与配租
第三章 配租标准
第四章 资金与房源
第五章 档案管理
第六章 监督检查
第七章 附则

深圳廉租房政策全文:www.szpl.gov.cn/xxgk/zcxzfgl/zfbzzcwj/200908/t20090826_51327.html

    4.天津廉租房政策

天津市廉租住房管理办法

第一章 总则
第二章 保障资金及房屋来源
第三章 保障条件及标准
第四章 申请与核准
第五章 监督管理
第六章 法律责任
第七章 附则

天津廉租房政策全文:www.tj.gov.cn/zwgk/wjgz/szfwj/200805/t20080506_55259.htm

    5.杭州廉租房政策

杭州市城镇廉租住房保障管理办法

杭州廉租房政策全文:www.hangzhou.gov.cn/main/wjgg/zxwj/zxwj/T216640.shtml

    6.南京廉租房政策

南京市城镇最低收入家庭廉租住房保障实施细则

第一章 总则
第二章 条件与标准
第三章 申办程序
第四章 廉租住房管理
第五章 附则

南京廉租房政策全文:www.law-lib.com/law/law_view.asp?id=98814

    7.石家庄廉租房政策

石家庄市廉租住房保障和管理办法(试行)

第一章 总则
第二章 保障对象
第三章 保障方式
第四章 保障标准
第五章 保障资金及来源
第六章 廉租住房来源
第七章 申请与核准
第八章 廉租住房的准入
第九章 廉租住房的管理及退出
第十章 监督管理
第十一章 附则

石家庄廉租房政策全文:www.sjzfgj.gov.cn/web/zhengwu/zwxiangxi.aspx?ZT_PK=2119

    8.重庆廉租房政策

城镇最低收入家庭廉租住房管理办法

重庆廉租房政策全文:www.cqgxgt.gov.cn/law_view.php?id=116

    9.绍兴廉租房政策

绍兴县城镇廉租住房保障实施细则

绍兴廉租房政策全文:www.shaoxing.gov.cn/2405/72131.htm

    10.西安廉租房政策

西安市城镇廉租住房管理办法

西安廉租房政策全文:www.zhouzhi.gov.cn/html/fakvfg/xafg_117_8611953509884.html

    11.郑州廉租房政策

郑州市实物配租廉租住房管理办法(试行)

郑州廉租房政策全文:www.zzfdc.gov.cn/HTML/09/1111/9-3715bb1952be29c8a25-b1c0e8a3a2.html 阅读全文…

廉租房申请条件,廉租房的申请条件?

2010年7月26日

    一、北京廉租房申请条件

官方网站:sqjt.beijing.cn/bzxzfsqzn/index.shtml

1.申请人户籍登记地在本区,取得本市户籍满5年(家庭为单人的申请人,应当符合晚婚年龄;离异的,应当满3年)
2.申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元,2人户低于13920元(申请家庭每增加1人,按增加 6960元计算)
3.申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元,2人户低于23万元,3人户低于30万元,4人户低于38万元,5人户及以上低于40万元。
4.家庭住房人均使用面积低于7.5平方米,且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。

5.具备下列情形之一:
被拆迁;有特殊病、重残人员;
有60岁(含)以上人员;
居住市政府确定的解危排险范围内房屋;
申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。

    二、天津廉租房申请条件

官方网站:www.tjhdfdc.gov.cn/

1.市内六区享受最低生活保障待遇一年以上或定期抚恤补助优抚待遇,人均住房使用面积低于7.5平方米,家庭人口在两人(含)以上的家庭可以申请廉租住房实物配租。
2.市内六区重残或双残家庭中上年人均月收入在600元以下(含)、人均现住房使用面积低于7.5平方米(含)、家庭人口在两人以上(含)的家庭可以申请廉租住房实物配租。
3.对低收入住房困难家庭发放租房补贴。具有本市非农业常住户口、上年人均月收入低于800元、人均现住房使用面积在9平方米以下的家庭可以申请廉租住房租房补贴。
4.如果申请家庭户籍、收入、住房等方面均符合条件,可到户籍所在地的街道办事处申请相应的住房保障。

    三、上海廉租房申请条件

官方网站:www.shfg.gov.cn/fgdoc/lzzfzc/200911/t20091111_331721.html

廉租住房申请家庭须同时具备下列条件:

1.申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于960元(含960元),家庭不拥有机动车辆、出租房屋和临时的较大财产收入(如福利、体育彩票中奖等),家庭财产低于12万元(含12万元)。家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、非居住类房屋、车辆、有价证券等财产。
2.申请家庭的人均居住面积低于7平方米(不含7平方米)。
3.申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住,并至少有一人取得本市非农业常住户口3年以上,其他成员户口迁入此住处须满1年以上。但支援外地建设退休(职)回沪定居并迁入户口的人员,可不受此限制。
4.申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系。

下列特殊家庭,人均月收入低于本市职工最低工资标准(目前为960元/月),并符合廉租住房其它申请条件的,可申请廉租住房:

1.曾获得省部级及以上劳动模范称号的退休职工。
2.烈属、因公牺牲军人家属,一至四级残疾军人。
3.曾获得全国三八红旗手或2次及以上省部级三八红旗手称号的退休职工。
4.1966年底以前的归国老华侨。

    四、深圳廉租房申请条件

官方网站:www.szpl.gov.cn/cjs/zf1/xgbg

同时具备下列条件的本市特困居民家庭可以申请廉租房:

1.市民政部门核定的享受最低生活保障待遇的家庭或市政府认定的优抚对象的家庭。
2.家庭成员具有本市户籍且实际在本市居住,并具有法定的赡养、扶养或抚养关系。
3.无房户即家庭成员名下不拥有任何形式的房产。

    五、广州廉租房申请条件

官方网站:www.laho.gov.cn/xwzx/tzwg/t20100602_78286.htm

1.调整我市廉租住房保障申请收入线标准

从发文之日(2010年5月21日)起,将我市廉租住房保障申请收入线标准由家庭年人均可支配收入7680元以下提高到9600元以下。

2.保障方式

2010年,廉租住房保障方式以发放租赁补贴为主,同时实行实物配租和公房租金核减等方式。实物配租适用以下两种情形:一是符合廉租住房保障条件的,经民政部门核定的低保家庭、低收入困难家庭或市总工会核定的特困职工家庭;二是符合廉租住房保障条件的烈士遗属、优抚对象、移交政府安置的军队离退休或离职人员、转业复员军人、孤老、三级以上(含三级)残疾人等家庭。

调整廉租住房保障申请标准,扩大廉租住房保障面后新纳入廉租住房保障范围的低收入家庭,除上述两类家庭实行实物配租外,其余以领取租赁补贴为主要解决方式。符合实物配租条件的按程序轮候廉租住房。

3.租赁补贴计算及发放标准

租赁补贴按照人均保障居住面积、家庭人口、补贴标准和收入水平等因素确定。扩大廉租住房保障面后人均保障居住面积标准、家庭人口标准和补贴标准维持原政策规定不变。补贴系数调整为:家庭年人均可支配收入为6681-9600元的,按补贴标准的55%计发补贴,补贴系数为0.55;家庭年人均可支配收入在6681元以下的补贴系数维持原政策规定不变。

    六、杭州廉租房申请条件

官方网站:www.hzfc.gov.cn/news_list.php?class=12

1.申请家庭至少有一人具有当地常住城镇居民户口(不包括学生户口)并居住5年以上;
2.市区(不含萧山、余杭区)范围内的申请家
庭持有困难家庭救助证或低收入家庭证明;
3.萧山区、余杭区及各县(市)申请家庭持有民政等部门核发的相关证明;申请家庭人均现有住房建筑面积在15平方米(含)以下,或3人以上家庭现有住房建筑面积在45平方米(含)以下;
4.申请家庭人均收入在城市低保标准2倍以下。

    七、郑州廉租房申请条件

官方网站:www.zzfdc.gov.cn/

符合下列条件的低收入住房困难家庭可申请廉租房保障:

1.具有市区常住户口,且家庭成员中至少有1人取得本市常住户口3年以上;申请实物配租的家庭,其家庭成员中至少有1人取得本市常住户口6年以上。家庭成员如有户口迁入的,迁入必须2年以上;
2.持有民政部门发放的《城镇居民最低生活保障金领取证》或者家庭人均月收入低于我市城市居民最低生活保障标准2倍的低收入家庭认定证明;
3.无自有住房,或者人均住房建筑面积低于12平方米。

    八、重庆廉租房申请条件

官方网站:www.cqgtfw.gov.cn/

1.家庭人均月收入低于450元;
2.家庭人均住宅使用面积低于10平方米;
3.家庭成员取得我区城市户口且在我区实际居住;
4.家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。

    九、成都廉租房申请条件

官方网站:www.cdfgj.gov.cn/

1.家庭成员中拥有两个以上(含两个)本市五城区(含高新区)正式户口,取得本市户籍三年以上,或年龄在35周岁以上(即1975年3月31日之前出生),取得本市五城区(含高新区)正式户口三年以上的单身家庭;
2.申请家庭须为领取成都市民政部门发放的城市最低生活保障金的无房低收入家庭;
3.正在领取廉租住房租赁补贴且符合上述条件的家庭也可提出申请。

    十、南京廉租房申请条件

官方网站:www.njgt.gov.cn/

1.家庭连续享受城镇最低生活保障六个月;
2.家庭人均住房使用面积在12平方米以下;
3.具有南京市市区城镇常住户口满二年; 阅读全文…

什么是廉租房,廉租房申请书怎么写?

2010年7月26日

    一、廉租房概念、什么是廉租房?

1.廉租房(low-rent house)是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

2.廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。

3.廉租房旨在解决城市特困人口住房问题。

4.我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。

5.租赁补贴是指住房保障管理部门向符合条件的申请家庭,按照规定的标准发放住房租金补贴,由其到市场上租赁住房。

6.实物配租是指住房保障管理部门向符合条件的申请家庭提供住房,并按照其家庭收入的一定比例收取租金。

    二、如何写廉租房申请书、廉租房申请书怎么写?

廉租房申请书要包含以下内容:

1.家庭人员情况(申请人填写,只填写同住的直系亲属)

2.申领最低生活保障金领取证、残疾人证、军烈属证及其他证件、证明情况(申请人填写)

3.家庭现住房情况

4.申请人及家庭成员承诺

所有名列本申请表第一部分的成员,都是同户口的实住家庭成员,没有挂户人员。

如实申报家庭收入。如实申报住房情况,未拥有或与他人拥有现住房以外的其他住房。

愿意接受和服从廉租房保障主管部门的安排,按照轮候顺序解决住房问题。

如原承租政府公房,户内人员全部同时申请廉租房的,保证在获得廉租房的同时,立即将原住公房腾退,办理退租手续,结清有关费用,完好地交还给房管部门,由房管部门安排其他住房困难户入住。

如保留原租住公房的,则按规定相应减少租赁住房补贴金额或住房保障面积。不空置住房,不将承租的廉租房转借、转租,不擅自改变承租住房的用途,不利用承租的住房进行经营和违法活动。

当家庭收入超过当年标准保障线或《深圳市城镇居民最低生活保障金领取证》等证件、证明年审被取消时,及时报告有关主管部门,并及时调整租金或腾退已承租的廉租房

入住廉租房后,自觉接受住宅小区管理部门统一管理,遵守住宅小区各项物业管理规定,按规定标准按时缴纳房租、水电、煤气和物业管理费等有关费用。

5.街道办事处审核意见

6.配租情况(区住宅<建设>局填写)

    三、廉租房申请表、廉租房申请书范文、廉租房申请书范本?

1.这里提供深圳市廉租房申请书下载地址:http://ishare.iask.sina.com.cn/f/8880413.html 阅读全文…

五险一金计算器,五险一金计算方法?

2010年7月25日

    一、五险一金计算器下载

五险一金计算器下载地址:http://ishare.iask.sina.com.cn/f/5448147.html

    二、五险一金计算公式

1.五险一金计算公式为:月缴费额=月缴费基数×缴费系数。

2.月缴费额为当月缴纳保险金额,月缴费基数为缴纳人税前工资。

3.月缴费基数按照职工本人上年度月平均工资总额核定,未达到最低缴纳基数的,按最低缴费基数核定。

4.月缴费系数根据每年国家规定不同地区不同人群相应缴费系数。

5.单位与个人缴纳的费用比例约为410:190,这就是说如果你为自己的社保缴纳了190元/月,单位会往你的社保帐户上打进去410元/月。

6.你的社保帐户上增加的钱就应该是410+190=600块钱,所以说在你看不见的情况下单位交的社保费用其实是你的2倍还多。

    三、在线五险一金计算器

1.在线五险一金计算器http://www.guojihr.com/HR_Service/Calculator/insurance.htm

2.各地五险一金计算器:北京,上海,杭州,广州,天津,武汉,济南。

    四、五险一金计算方法

1.例:2008年上海市月缴费金额基数,其上下限分别按2008年上海市全职工月平均工资(2892元)的300%和60%确定,上限为8676元,下限为1735元。税前工资1500元→月缴费基数为1735元,税前工资4000元→月缴费基数为4000元。

2.养老保险 缴费工资基数×8% 5000×8%=400元 缴费工资基数×20% 5000×20%=1000元

3.医疗保险 缴费工资基数×2% 5000×2%=100元 缴费工资基数×12% 5000×12%=600元

4.互助资金 3.3元 =3.3元 缴费工资基数×1% 5000×1%=50元

5.失业保险 缴费工资基数×1% 5000×1%=50元 缴费工资基数×2% 5000×2%=100元

6.工伤保险 – – 缴费工资基数×0.5% 5000×0.5%=25元

7.住房公积金 缴费工资基数×7% 5000×7%=350元 缴费工资基数×7% 5000×7%=350元

8.合计 缴费工资基数×18%+3.3 5000 × 18% + 3.3 = 903元 缴费工资基数×42.5% 5000 × 42.5% = 2125元 阅读全文…