一、房产证办理流程：
适用范围(开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用)
第一步：签订委托协议
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。
此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
注意事项：
委托代办的协议中应明确约定：
1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；
4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
6．约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。
注意事项：
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一、离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种：
协议离婚是指夫妻双方自愿解除婚姻关系，就离婚相关问题（子女抚养、财产分割、债权债务等）达成一致意见，向民政局申请离婚登记，由民政局颁发离婚证解除婚姻关系。
有以下情形之一的，则必须选择诉讼离婚：
1.只有一方要求坚决要求离婚的
2.虽然双方同意离婚但未就子女抚养、财产分割、债权债务等问题达成一致意见的
3.一方当事人或双方当事人是限制民事行为或无民事行为能力的
4.未在国内办理结婚登记的
5.双方或一方无法回户口所在地亲自办理的
二、协议离婚手续怎样办理？
1.准备相关证件
户口本、身份证（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）
外籍人士、港澳台胞在我国办理协议离婚则需提供以下文件：本人的有效护照或香港、澳门、台湾地区的有效身份证件，港澳台胞还需提供来往内地通行证或回乡证等有效旅行证件
2.准备相关材料
两张两寸单人近期半身免冠照片
双方签署的离婚协议书（免签名，一式三份），在离婚协议书里面，必须明确说明双方是自愿离婚，并且双方已经就子女抚养、财产分割等问题达成了一致意见，否则该离婚协议书是无效的。
3.夫妻双方共同、亲自到一方当事人常住户口所在地的民政局办理离婚手续。
4.民政局工作人员经查证情况属实后，收回结婚证，发给离婚证。
三、怎样办理诉讼离婚手续？
1.聘请律师咨询
2.原告（提起离婚的一方）向法院递交起诉书
3.同意立案
4.开庭审理
5.判决离婚
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一、离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种
协议离婚是指夫妻双方自愿解除婚姻关系，就离婚相关问题（子女抚养、财产分割、债权债务等）达成一致意见，向民政局申请离婚登记，由民政局颁发离婚证解除婚姻关系。
有以下情形之一的，则必须选择诉讼离婚：
1.只有一方要求坚决要求离婚的
2.虽然双方同意离婚但未就子女抚养、财产分割、债权债务等问题达成一致意见的
3.一方当事人或双方当事人是限制民事行为或无民事行为能力的
4.未在国内办理结婚登记的
5.双方或一方无法回户口所在地亲自办理的
二、协议离婚和诉讼离婚的比较：
协议离婚和诉讼离婚相比，协议离婚具备省时、省钱的优点，但也存在一些不利因素：
1.民政局协议离婚所备案的离婚协议书，不具有法律强制效力；
2.协议离婚常常留有隐患，离婚后容易因离婚协议的内容得不到履行引起财产分割等方面的纠纷。
诉讼离婚有律师、法官的专业法律水平保障，对调解书的每一条款都会逐条进行审查，并确保能够强制执行。
三、怎么办理协议离婚手续？
1.准备相关证件
户口本、身份证（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）
外籍人士、港澳台胞在我国办理协议离婚则需提供以下文件：本人的有效护照或香港、澳门、台湾地区的有效身份证件，港澳台胞还需提供来往内地通行证或回乡证等有效旅行证件
2.准备相关材料
两张两寸单人近期半身免冠照片
双方签署的离婚协议书（免签名，一式三份），在离婚协议书里面，必须明确说明双方是自愿离婚，并且双方已经就子女抚养、财产分割等问题达成了一致意见，否则该离婚协议书是无效的。
3.夫妻双方共同、亲自到一方当事人常住户口所在地的民政局办理离婚手续。
4.民政局工作人员经查证情况属实后，收回结婚证，发给离婚证。
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