配偶不同意,卖房合同有效吗？

由于深圳房价疯涨，很多卖方在签订合同后想解约不卖。于是，有人就想到了利用夫妻共同财产的法律规定，以配偶不同意为由主张卖房合同无效。这种主张能成立吗？

婚姻法规定，除特别约定外夫妻婚内取得的财产是夫妻共同财产。只要在结婚后买房，一般情况下房子都是夫妻共同财产。这一点相信大家都知道。夫妻共同财产，形式上是共同共有。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第89条规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。

从上述法律规定可以看出，夫妻一方处分共有财产时，应当征求配偶的意见，在配偶同意后才能处分。如果擅自处分，一般情况下会被认定为无效。相信很多夫妻，除非是意图转移夫妻共同财产，在卖房子这件事上是商量过并取得一致意见的。但是，在实践中，无论是中介还是买方，习惯上不会要求卖方提供配偶的同意书，也就是说，在发生纠纷后，拿不出卖方配偶同意卖房的证据。

想钻这个空子的卖方，再次与配偶串通一气，让配偶出面，声称卖方擅自卖房，主张合同无效。但只要买方是善意的，合同价格是市场价，卖方想毁约是没有可能的。

为什么呢？因为这种情况下，买方是善意第三人，根据上述法律规定，第三人的合法权益受法律保护。在签订买卖合同后，合同中约定的买方权利就是合法权益，应当受到法律保护。既然买方的买得房子权利受法律保护，那买卖合同当然受法律保护。受法律保护的合同是有效合同，卖方主张该合同无效自然得不到法院的支持。

因此，只要是房产证上的权利人在卖方名下签了字，且合同没有其他无效情形，卖方的配偶同不同意，都不会影响合同的效力，合同是有效的。