房屋交易纠纷

2009年12月23日
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一、什么是房屋交易纠纷?

房屋交易纠纷是房屋纠纷中的一种,房屋纠纷是指人们在对房屋的使用、生产、继承、分配、买卖、交易中发生的纠纷,因为人类的生产生活对房屋具有难以割舍的依赖性,所以房屋纠纷已成为民事审判案件中最多的民事纠纷之一。

二、如何避免房屋交易纠纷?

1.开发房屋项目必须要有充足的资金支持

房屋开发是一个资本密集型的行业,需要充裕的资金支持,开发房屋项目,对房屋开发企业的资质与实力有很高的要求。可以说,现在房屋市场上产生的房屋交易纠纷,根源大多在于发展商资金不足。

2.加强房屋的质量管理

质量是房屋的关键,是购房者最关心的问题,对购房者而言,所购房屋的质量不仅直接影响其住用的安全、舒适,也影响其投资的收益。

3.严格信守承诺、履行义务

信誉对房屋发展商而言是非常重要的,它不仅关系到发展商是否能取得金融机构的资金支持,也关系到客户是否放心购买该发展商开发的房屋。

4.加强与客户的沟通

开发商如出现不能按期交房、设施装修有较重大的改变等情况时,不应回避、隐瞒事实,而宜积极与购房者沟通,并拿出解决问题的方案。从某种角度而言,购房者与发展商的利益是一致的,即顺利、准时交付符合要求的房屋,在这个共同的利益取向上,一些问题当能得到解决。

5.正确处理违约责任

房屋交易中设定违约责任是为了促使交易双方严格履行义务,使交易行为顺利完成,因而无论是发展商,还是购房者,都应严格履约以避免承担违约责任。

黄华律师:南山律师
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