土地承包经营权,集体土地使用权

一、土地承包经营权

1、农民集体所有的土地，可由本集体经济组织的成员承包经营，也可由外单位或个人承包经营。

2、农民集体所有的土地

由本集体经济组织的成员承包经营：农林牧渔+承包合同+30年；承包土地的调整，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

由外人承包经营：农林牧渔+承包合同+合同期限约定+2/3同意+报乡（镇）政府批准。

二、集体土地使用权

1、集体土地不得出让、转让、出租于非农业建设（集体土地原则只能用于农林牧渔）。

2、集体土地用于建设用地的情况：兴办乡镇企业；村民建设用地；乡（镇）村公共设施；乡（镇）村公益事业。

3、宅基地：农村村民一户只能拥有一处宅基地（一户一宅）；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准（宅基地不能单独出租、出卖，但是依据房地一体原则，可以出租、出卖住房，宅基地使用权随房出租、出卖而转移）。

4、（集体土地）农用地转用审批：征收农用地的，应当先行办理农用地转用审批；经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省级政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。

5、农用地转建设用地：国务院批准（省级政府批准的道路、管线工程；省级政府批准大型基础设施建设项目；国务院批准的建设项目）；省级政府批准（其他建设项目占地审判。

6、征收：国务院批准（基本农田、基本农田外的耕地>35公顷、其他土地>70公顷）；省级政府批准报国务院备案：其他土地。

7、集体土地用于建设的审批程序

集体土地：乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设、农村村民住宅（除外）；

程序：建设单位向乡镇政府提用地申请；农用地转用审批（土地局）；政府报城乡规划部门核发乡村建设规划许可证；土地部门办用地审批手续。