一、抵押权的实现与买卖不破租赁

1、不适用买卖不破租赁

先抵押后出租，抵押权登记的。

2、适用买卖不破租赁

先出租后抵押；

先抵押后出租，抵押权未登记的。

3、先租后抵

订立抵押合同前，抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

即抵押权人拍卖、变卖抵押物后，仍适用买卖不破租赁规则，新的所有权人应法定承受原租赁合同。

4、先抵后租

分两种情况：

若抵押权已经登记，则不再适用买卖不破租赁。

若抵押权未登记（仅限于动产），仍适用买卖不破租赁。