新婚姻法关于离婚房产分割规定

2014年12月1日

一、新婚姻法关于离婚房产分割规定、新婚姻法离婚房产分割原则

1、恋爱期间合伙买房

男女双方共同出资付首期款,并以两人名义办理抵押贷款,实际只有男方在还贷,后来分手没有结婚,房产如何分割?

房产按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

均为房产共有人,房产的出租,出售均需两人同意。

一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续

恋爱期间合伙买房最好签订出资协议,保留出资凭证。

2、父母出资为子女购房

没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。

子女向父母借钱并打借条,婚后视为夫妻共同债务

父母出资也应与子女签订签订借款协议,最好办理公证。

3、婚前一方购置的房产,婚后出售如何认定

仍属于婚前财产。

二、新婚姻法离婚房产如何分割、新婚姻法离婚房产归属

1、关于夫妻之间房产赠与与撤销

夫妻之间赠与房产应该办理过户手续,未办理过户手续的,赠与人可以随时撤销赠与(公证过的赠与除外)。

夫妻之间赠与房产时明确约定即便不过户,赠与人也不能撤销赠与,该约定有效。

公证的赠与不可撤销,但公证有明显错误的,法院可以撤销

2、婚前一方购房登记一方名下

婚后共同还贷,离婚时房产登记一方所有,婚后还贷及增值部分为夫妻共有。

补偿金额计算方法为:

婚后总还贷金额(本金+利息)除以购房总金额(总本金+总利息)=占有比例,占有比例乘以离婚时房产市场价=需补偿金额

符合上述情况,但离婚时女方有2岁以内子女要抚养的,女方可多分,甚至可以居住该房产直到另行住所或者再婚。

如果婚期较长,婚后还贷部分远超婚前支付部分,非购房一方有能力支付尚未偿还贷款,也可以判其享有房产

3、离婚时未处理的夫妻共同财产,离婚后仍可主张分割

限于约定不处理、漏分、一方隐匿或者变相隐匿等情况。

对于反悔情况,必须要有足够证据证明签订协议时存在欺诈、胁迫等情况才可以撤销。

离婚协议中类似“双方无其他夫妻共同财产”、“各自名下财产归各自所有”、“夫妻共同财产分割完毕”的约定,之后是否可以重新提出财产分割诉求,要结合具体情况综合考虑之后确定

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

新婚姻法关于房产首付,新婚姻法关于房产证名字

2014年12月1日

一、新婚姻法关于房产首付

1、婚前一方出首付,婚后共同还贷,离婚房产如何分割?

婚前财产属于夫妻个人财产,购买房产的按揭贷款为个人债务,婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。

在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

协商不成的,法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第39条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前一方出首付,婚后共同还贷,该房产属出首付方个人财产,首付方对另一方参与清偿的部分,应当予以返还。

二、新婚姻法关于房产继承

1、婚前一方继承房产

婚前夫妻一方继承的房产,如无特殊约定,为一方个人房产,且不随结婚时间的延长转变为共同财产。

在离婚时,房产与另一方无关,不进行分割。

2、婚前双方继承房产

婚前双方共同继承房产的情况,通常发生在双方谈恋爱到谈婚论嫁时,或婚前同居时,被继承人明确表示房产归二人共同继承的情况。

继承的房产属双方共同财产,离婚时双方平均分割。

3、婚后一方继承房产

婚后一方继承房产,如果夫妻一方通过法定继承获得的房产属双方共同财产,离婚时双方平均分割。

夫妻一方按照遗嘱继承方式获得房产,如果在遗嘱中明确说明房产指定给夫妻的一方所有,则继承的房产归指定的被继承人一人所有,不是夫妻共同财产,离婚时不再进行分割。

4、婚后双方继承房产

结婚后双方继承的房产,婚后夫妻双方所继承的房产属双方共同财产,离婚时双方平均分割。

二、新婚姻法关于房产证名字、新婚姻法房产证加名字

1、婚前房产加名字

http://h.lvshiminglu.com/law/796.html

2、房产证加名三大注意

http://wenku.baidu.com/view/a2fa47e765ce0508763213d6.html

3、新婚姻法:房产证加名不等于离婚后能分一半房

http://wenku.baidu.com/view/a4d10f4fc281e53a5802ffd6.html

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

离婚家产如何分配,离婚家产怎么分配?

2014年12月1日

一、离婚家产如何分配、离婚家产怎么分配、双方同意离婚怎么分家产

1、家庭财产主要包括

夫妻双方婚前各自所有的财产。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产其中包括双方或一方劳动所得财产,双方或一方所得遗产或受赠的财产

未成年子女的财产(其所有权属于子女,但父母有平等的管理权)。

父母、祖父母以至兄弟姐妹的财产。

2、夫妻离婚家产怎么分

http://h.lvshiminglu.com/law/789.html

二、出轨离婚家产怎么分、外遇离婚该怎么分家产

1、一方出轨离婚财产分割

http://h.lvshiminglu.com/law/1142.html

2、发现丈夫有外遇怎么办

http://h.lvshiminglu.com/law/268.html

三、离婚后家产怎么分割、离婚家产分割协议

1、离婚时不能将属于未成年人的财产当作家产分割。

2、下列财产属于未成年人个人所有

1)获得的奖金和奖品

因成绩优异而获得的奖学金,参加各种竞赛、评选活动获得的奖金和奖品等。

2)接受赠与或遗赠的财产

赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的,应当认定该赠与物为未成年人的个人财产

3)继承的财产

未成年人是父母的第一顺序的法定继承人,还可以代位继承其祖父母或者外祖父母的遗产,并且可以成为遗嘱继承人

即使尚未出生的胎儿,法律亦明确遗产分割时须为其保留必要份额。

4)人身损害而得的财产

未成年人因身体健康遭受侵害致残的,有权要求加害人等赔偿义务人赔偿,包括赔偿医疗费、护理费、营养费、残疾赔偿金、后续治疗费、精神损害抚慰金等。

其中的营养费、残疾赔偿金、精神损害抚慰金等属于被侵害的未成年人个人财产。

5)享有智力成果而得的财产。

未成年人基本属无民事行为能力或限制行为能力人,对其财产往往不能亲自进行管理、收益与处分。

父母作为未成年人的法定监护人,其中一项监护职责就是,保护被监护人人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。

父母无论是在婚姻关系存续期间还是离婚时,都不得擅自处理属于未成年人个人所有的财产,更不得强行占为己有。

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

离婚时房产分割方法,最新离婚房产分割法

2014年12月1日

一、离婚时房产分割方法、最新离婚房产分割法、夫妻共同房产离婚如何分割

1、离婚房产怎么分配?

http://h.lvshiminglu.com/law/1156.html

2、离婚诉讼房产分割

http://h.lvshiminglu.com/law/1157.html

二、离婚时房产如何分割、离婚按揭房产如何分割、离婚时不能分割的房产有哪些

1、未过户的二手房

未办理过户手续的二手房的分割,法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。

2、只有使用权没有所有权的房屋

只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。

对于直管公房而言,夫妻双方都有平等的承租权。

3、以孩子名义购买的房屋

父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,实际上是父母对子女的房产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。

4、以他人身份购买的房屋

物权法规定,房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的,所以,以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益,但是在离婚纠纷时就会导致房屋无法分割。

三、离婚房产分割协议书、夫妻离婚房产分割协议

1、离婚房产分割协议书

http://wenku.baidu.com/view/bba329627e21af45b307a8eb.html

2、离婚房产分割协议

http://wenku.baidu.com/view/4bb34b7a31b765ce050814a0.html

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

离婚房产分割律师,离婚诉讼房产分割

2014年11月28日

一、离婚房产分割律师、离婚诉讼房产分割、离婚房产分割规定

1、婚前一方付了全部房款,并取得了房产证,离婚时房产如何分割?

该房产是婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。

2、婚前一方通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷,房产如何分割?

虽然房产是一方婚前购得,但婚后房产增值部分及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产

需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。

如果一方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

3、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,离婚房产如何分割?

房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时有出资,认为房产属于其婚前个人财产,不作分割。

在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无法保护的。

也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿

二、离婚房产分割问题、离婚房产分割程序

1、父母参与出资购买的房产,离婚后,房产如何分割?

父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;

父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。

2、房产证上有第三人的名字,离婚房产如何分割?

房产证上除了有夫妻双方的名字,还有子女的名字(或有父母的名字)。

法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:

根据当事人的申请,对房产部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;

根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房产进行分割。

3、婚后共同买房,双方出资(包括贷款)取得房产证,离婚后房产如何分割?

产权:不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产

产值:即房产价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。

分清权益部分和债务部分:如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房产价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。

三、离婚房产分割原则、离婚房产分割案例、离婚公房房产分割问题

1、公房承租人仅有房产的使用权,不享有房产的产权。

在离婚时,法院只会判决使用权的归属,不涉及房产的产权问题。

2、婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的,离婚时,另一方有权要求分割公房权益。

如果一方是在婚后取得的,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房权益。

3、婚前一方承租的本单位公房,离婚时,双方均为本单位职工的,虽然夫妻双方结婚不到5年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割公房权益。

4、一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。

5、婚后一方或双方取得公房承租权的,无论谁是承租人,另一方均有权分割公房权益。

6、婚前一方承租的公房,婚后因该承租房产被拆迁而重新取得房产承租权的,虽然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆迁又换了公房,新公房的使用权益就是两个人共有的。

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518