合同法违约金比例,合同违约金最高比例

2014年7月29日

一、合同法违约金比例、合同违约金最高比例

1、合同违约金最高比例

http://h.lvshiminglu.com/law/1064.html

2、双方违约的,如何承担违约责任

在履行合同的过程中,有时候会出现双方违约的情形,这涉及过错相抵规则的运用问题。

过错相抵规则,又称有过失规则或混合过错规则,指在受害人对损失的发生或扩大也有过失时,可以减轻或免除对方赔偿责任的规则。

适用过错相抵规则应具备如下条件

1)受害人必须有过错

如果受害人的行为虽然也是发生损害的共同原因,但只要他没有过错,仍不能适用过错相抵规则,违约方不能以受害人的行为作为减轻或免除责任的事由。

2)受害人的过错行为必须是促成损失的发生或扩大

即受害人的过错行为必须是损失发生或扩大的共同原因之一。

适用过错相抵规则的效果,是减轻或免除责任,减轻或免除所依据的标准,首先应比较违约方和受害人各自过错的程度,在双方当事人的过错程度相同的情况下,应比较双方行为原因力的强弱。

一般说来,违约方为故意或重大过失时,仅可减轻责任而不能免除责任;受害人为故意或重大过失时,方可免除违约方的责任。

二、工程合同违约金比例、购房合同违约金比例、购销合同违约金比例

1、遇到合同违约如何维权?

1)协商解决

2)采取合理措施,减少合同违约的损失

合同法第119条规定:

当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担

3)利用法律规定的救济手段

首先,在发现对方有违约行为时,可果断中断对合同的履行。

其次,主动行使撤销权和代位权

最后、依法撤销合同,不再履行。

4)选择仲裁或者诉讼解决纠纷

仲裁:是双方在争议发生前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给第三者作出裁决,双方有义务执行的一种解决争议的方法。

诉讼:一旦决定通过诉讼解决合同纠纷,当事人就一定要做好各方面的准备。 阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

合同违约金标准,合同法违约金条款

2014年7月28日

一、签合同违约金、合同违约金标准、合同法违约金条款

1、合同违约金标准

http://h.lvshiminglu.com/law/1064.html

2、合同法第107条规定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3、合同法第108条规定

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任

4、合同法第112条规定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

5、合同法第七章 违约责任

http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

二、房屋合同违约金、购房合同的违约金

1、签订了购房合同,但是贷款办不下来,会不会构成违约?

在签订购房合同之前应先跟开发商将贷款可能发生的时滞问题定下来,一般来说,贷款办不下来的原因主要是分清各方的责任。

如果是因为开发商客观的五证不全且在房产局没有登记,办不下来贷款的话,这其中的损失要由开发商来承担。

因为购房者的个人原因,无法顺利办理贷款而延期的,由购房者承担相关的赔偿

如果因为政府政策变化,无法贷款,导致购房合同无法正常履行的话,购房者应该举证向开发商证明,同时双方协商,返还购房者的购房定金

三、聘用合同违约金、担保合同违约金、保密协议违约金

1、聘用合同违约金

http://www.110.com/ask/problem/754715/

2、担保合同中的违约条款效力

http://www.kblawyer.net/00040006/000400060005/article1628.htm

3、保密协议是否可以约定违约金?

http://china.findlaw.cn/lawyers/article/d67189.html

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

合同法违约金上限,合同违约金的上限

2014年7月25日

一、合同法违约金上限、合同违约金的上限、合同违约金一般是多少、合同违约金最高限额

1、合同法违约金上限是多少

合同法解释(二)规定:约定违约金的数额不能高于违约损失的30%,也就是说,违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。

合同法第114条规定:违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。

《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定:以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。

担保法干问题的解释第121条规定:当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的,超过的部分,法院不予支持。

二、合同违约金怎么算、合同逾期付款违约金、商铺租赁合同违约金、借款合同违约金上限

1、违约金约定注意事项

1)依据合同总额或其它一定数额为基准,确定一定的比例作为违约金

2)依据对方逾期履行义务的时间,按照定期固定数额或比例的方式来连续计算违约金。

2、违约金过分高于造成的损失

实践中,经常会出现约定高额违约金的情况,或按照合同约定的违约金计算方式计算出天价违约金甚至会出现违约金高于合同本金的情况。

如果违约金过分高于实际损失,违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例,当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认定为合同法规定的过分高于造成的损失、增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,法院不予支持。

3、违约金过分低于造成的损失

如果由于违约金的约定比例过低,导致无法弥补守约方实际损失的时候,守约方也可以要求提高违约金的数额,或单独提出要求赔偿损失。

4、法院判决增加或减少违约金的法律原则

由于违约金增减与法官的自由裁量权具有很大关系,因此,法律规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,依据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

5、违约时定金的双倍返还或不予返还

除违约金外,往往在合同中还会约定一定数额的定金(不高于合同总价的20%)。

如果对方出现了违约,守约方还可以要求对方承担定金责任,按照法律规定合同正常履行时,定金应当抵作价款或收回。

给付定金的一方如果违约不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

相对违约金而言,由于定金在签约时一般都已经实际支付,因此,以定金罚则来追究对方违约责任,数额明确、简便易行,相对于违约金具有相对的优势和便利。

在违约金和定金两种违约责任并存时,可以依据实际情况,选择其中之一来行使权利。 阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

合同法违约金规定,合同法关于违约金的规定

2014年7月25日

一、合同法违约金规定、合同法关于违约金的规定

1、违约金指

合同当事人不履行合同债务时,根据法律规定和合同约定向对方当事人支付的一定数额的金钱。

违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

2、违约金分类

违约金有法定违约金、约定违约金,法律直接规定的违约金为法定违约金,违约金是由当事人约定的,为约定违约金。

当事人约定了违约金的,一方违约时,应当按照该约定支付违约金,但违约金的约定并不是毫无限制的,而是受到法律的正当干预。

3、违约金调整

约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院或仲裁机构予以增加。

约定的违约金高于造成的损失,必须在过分高于造成的损失时,当事人才可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

4、违约金责任

支付违约金只能对于违约行为适用,它只是违约责任形式而不适用于侵权责任。

只有在合同中约定了违约金条款且违约情形与约定相符时,才能适用违约金责任。

5、不构成违约的情况

不存在任何违约行为。

合同没有成立。

虽然合同成立,但是还没有生效。

虽然合同成立且已生效,但是合同是无效的。

二、房屋租赁合同违约金的规定、租房合同违约金的规定、租赁合同违约金的规定

1、提前解除租赁合同是否一定要支付违约金

对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约

1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋。

2)出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋。

3)承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的。

4)房屋承租人故意、或过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

2、对于承租人而言,在房屋租赁期间,如果存在以下情况,就可以单方面解除合同

1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。

3、出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。

4、出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

合同根本违约,合同法违约规定

2014年7月24日

一、合同根本违约、合同法违约规定

1、根本违约

合同一方当事人违反合同的行为使该合同的目的不能实现。

根本违约的构成要件是一般违约的构成要件,加上因违约行为导致的合同目的不能实现。

其法律效果是当一方根本违约时,另一方当事人可以解除合同并要求对方承担违约责任

2、判定是否构成根本违约,应着重把握以下两点:

1)从违约的情节考虑,一方的违约使合同履行成为不必要或不可能,便构成根本违约。

不必要是指订立合同所期望的经济利益不能实现,或者说主要合同意图不能实现。

不可能是指按合同约定的给付,在事实上不可能。

2)从违约的后果考虑,单纯的违约并非合同解除的主要依据,以过错做为判断因素之一的违约后果具有严重性才是合同解除的根本原因。

而判断违约后果是否严重,应以是否违反合同关键因素,即合同订立的主要目的能否实现为依据。

违约损害后果与损害赔偿紧密相连,损害后果是损害赔偿责任适用的前提条件,也是确定损害赔偿数额的依据。

二、合同的违约条款、合同违约条款怎么写

1、房屋买卖合同通常标的额较大,买卖双方需慎重对待,并应仔细查阅合同条款,尤其是交房、付房款,违约金等重要条款,如违约金约定过高应与对方协商要求调低。

2、对迟延履行义务设定违约金,如迟延交房、付款的违约金为每日一定金额或应付房款的一定比例。

3、解除合同的违约金,通常为合同总价的一定比例。

4、在房屋买卖合同纠纷中,即使双方在合同中事先已约定好违约金,但一旦发生争议,当事双方往往仍对违约金比例存在争议

通常是违约方主张违约金过高,要求法院或仲裁机构调低。

5、对于解除合同的违约金,只有在约定违约金超过实际损失30%时,法院才会适当减低,且主张调低违约金的一方应承担相应的举证责任。 阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518