什么是公共租赁房,公共租赁住房的意义?

2010年10月1日

    一、什么是公共租赁房、公共租赁住房的意义

1.公共租赁房指投资者(政府或企业等)持有房源,并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。

2.公共租赁房租金水平高于廉租住房,低于商品房。

3.公共租赁住房属于保障性住房,但又不同于福利制度下的低房租公房,也不同于企业的职工宿舍。

4.从共性来看,属于廉租住房的一种形式,只是保障范围更广泛。

5.公共租赁房覆盖面较广,不仅包括本地中低收入家庭,还将惠及新就业人员和外来务工人员,未来还有可能进一步扩大。

6.大规模增加公共租赁房,可以分流相当一部分购房需求,减轻商品房供求压力,从而稳定房价。

7.现阶段尽管建成规模还比较小,但可以起到稳定预期的作用,避免大量需求集中入市,为楼市调控争取时间。

    二、深圳公共租赁房申请、深圳公共租赁住房

1.公共租赁房是伴随着中国房地产业的迅速发展、住房保障制度的不断完善而兴起的一种有效解决低收入家庭住房问题的保障性住房。

2.公共租赁房与其他以销售为主的保障性住房最大的区别在于产权归属性不同。

3.公共租赁住房的产权归政府或相关机构、企业所有,不归居民个人所有。

4.目的是用低于市场价或者承租者承受起的价格,向低收入家庭出租住房,以改善这部分群体的住房困难状况。

5.当低收入家庭收入发展变化时,有严格的退出机制。

6.从各地的实践看,目前的公共租赁住房的保障对象以城镇户籍人口中的中低收入家庭为主,包括新就业职工,特别是新毕业的大学生以及一些特殊群体等。

    三、青岛市公共租赁住房、青岛公共租赁房政策、公共租赁房的五大特征

1.政府的干预性。

公共租赁住房是在政府的公共政策下,由政府直接负责提供或政府主导下的公共机构、企业提供的保障性住房。

2.需求对象的限制性。

因其是保障性住房,其保障对象具有严格的准入标准。

3.非营利性。

无论是政府直接负责建设还是企业承担开发建设,都不以营利为目的。

4.租赁价格的优惠性。

公共租赁住房的出租价格低于一般的市场价。

5.退出的灵活性。

当中低收入家庭住房和收入水平发生变化时,政府可随时停止发放补贴,退出程序简便易操作。

    四、杭州公共租赁房申请、杭州公共租赁住房

1.公共租赁房的房源主要来自新建和收购两种方式。

2.即各级地方政府组织新建一些公共租赁住房,同时,也可以在已开发的商品房中或存量住房中收购一些房源。

3.公共租赁住房的最大优点是覆盖人群广泛,可根据补贴标准灵活调整,并且补贴对象明确、操作透明,适于建立退出机制。

4.大力发展公共租赁住房有利于尽快缓解保障性住房供应不足的突出问题。

5.我国目前的住房市场发育尚不完全,尤其是保障性住房的供应结构与需求存在较大偏差。

6.存量住房中的中小户型大部分为上个世纪留存的平房、简易楼房和旧楼房,随着各地危改拆迁的不断推进,这部分低价位房源日益减少。

    五、上海公共租赁房政策、上海公共租赁住房、成都公共租赁房

1.大力发展公共租赁住房有利于多层次解决各类低收入群体的住房需求。

2.随着土地市场化配置进程下住房价格的上涨,许多低收入群体穷其一生也不可能买得起房,只能以较低的租金价格支付住房使用权。

3.低收入群体中有相当比重的人群职业特征为产业工人、商业服务业人员和个体经营户。

4.这部分群体对居住场所的选择往往跟随工作地点的变动而迁移,体现出较强的流动性,因而中短期的租赁型公共住房更符合其住房要求。

5.大力发展公共租赁住房有利于弥补租赁市场发展滞后的问题。

6.公共租赁房概念的提出,现实意义在于帮助“夹心层”家庭解决了住房难的问题,而其更广泛的意义。 阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

房屋买卖合同范本(房屋买卖合同书范本)

2010年7月10日

房屋买卖合同

卖方:
甲方
身份证号:
立合同人:
以下简称

买方:
乙方
身份证号

经买卖双方充分协商,双方现就房屋买卖事宜订条约如下:

一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,并已收取乙方购房定金人民币__(大写)

1、房屋状况(请按《房屋所有权证》填写)
房屋座落:

幢号    室号    建筑结构    总层数    建筑面积(平方)    用途

2、该房屋的所有权证号为:__
国有土地使用权证号为:__

3、该房屋的土地使用权取得方式:出让本合同一经签订,该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币__元, 大写__,乙方在 年 月 日前分 次付清,付款方式:

房款支付具体约定为:

1、于__前,乙方支付甲方房款

2、于__前,乙方支付甲方房款

3、于__前,乙方支付甲方房款

三、甲方于  年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用,并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。

四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方和丙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。

五、甲方将户口于  年 月 日前从该房屋迁出。
阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

房屋买卖合同纠纷

2010年5月3日

房屋买卖合同纠纷

尊敬的审判长:

广东蛇口律师事务所黄华律师受原告__的委托,指派我担任__与__房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人,参与本案的诉讼,现根据庭审举证和质证,发表如下代理意见:

一、原被告双方于2009年2月25日签订合同,定金2万元,合同生效当日支付1万元,在合同生效后2日内(含当日)支付一万元(见证据1《房屋转让合同书》第3条),根据《资金托管协议》,原告已经于2009年2月25日向资金托管方__公司支付了2万元定金(见证据3《正式收据》),根据合同约定,原告支付定金的日期应当认定为2009年2月25日,而不是被告答辩书中说的2009年3月4日,原告已履行了合同义务。

二、《房屋转让合同书》还约定,首期款10万元于2009年3月15日前支付至指定监管银行的监管账号(见《房屋转让合同书》第4条)。原告根据合同约定,向银行申请贷款按揭(见证据10),于2009年3月10日取得贷款承诺书(见证据6),并根据中国银行深圳市分行南油支行出具的《二手楼交易资金委托监管协议》和《交易资金委托监管业务收款收据》,于2009年3月15日支付首期款120000元,已履行了合同义务。(见证据5)
阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

房屋租赁合同纠纷

2010年5月2日

答辩人因与原告__房屋租赁合同纠纷一案,提出如下答辩意见:

一、答辩人不是原告房屋的承租人,原告的起诉主体错误,应予驳回。

1、2005年12月1日,原告与__公司签订《房地产租赁合同》,合同期限自2005年12月1日至2006年12月1日。签约双方于2005年12月12日办理了备案登记。__公司在租赁原告的房屋后,将公司注册地址迁移到该房屋内,并在该房屋内开展经营活动。(见证据《房地产租赁合同》、营业执照)合同期满后,__公司继续使用原告出租的房屋,并继续向原告支付租金,原告在2007年开具给__公司的收据上,交款人写的也是“__公司”。由此可以说明,原告出租房屋的承租人是__公司,原告与__公司之间存在租赁关系。(见证据〈收款收据〉)

2、被告是__公司的法定代表人,有权代表__公司对外签订合同。原告与__公司签订的《房屋租赁合同》,就是被告代表__公司与原告签订的,该合同的实际承租人是__公司。理由如下:

A、原被告签订合同时,原告与__公司的房屋租赁合同仍在有效期内,双方没有办理任何解除合同的手续,原告也没有将房屋从__公司手中收回来,并交给被告本人。

B、原告是__公司的法定代表人,代表__公司与原告签订了第一份租赁合同。这第二份合同也是代表__公司与原告签订。

C、原告证据《委托书》、《欠租款单》和《解除合同的结算单》可以证实,原告明知承租房屋的是__公司。

D、原告自2006年8月至2007年7月,都是向__公司开具《收款收据》收取租金,从来就没有向被告个人开具收款收据,也没有向被告个人要过租金。

E、原告此前与此后开出的租金收据,均是开给__公司的,但因原告至今仍扣押__公司的保险柜等办公用品,这些收据都被原告扣押,无法当庭举证。
阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518

房屋合同纠纷

2009年12月24日

一、常见的房屋合同包括哪些?

房屋合同是由房管局统一编制、用以明确买卖双方权利的合同,所有的商品房销售都必须签订房屋合同。常见的房屋合同包括:房屋买卖合同、房屋租赁合同、房屋代理合同、房屋中介合同、房屋抵押合同、房屋转让合同、房屋销售合同、房屋赠与合同等等。

二、什么是房屋合同纠纷?

房屋合同纠纷是房屋纠纷中最常见的一种纠纷,如果房屋买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生房屋合同纠纷,例如买方不按时支付房屋费;卖方不按时给买方办理房产证等。由于房屋买卖涉及的相关法律法规较多,房屋买卖的交易当事人由于风险意识差、房屋法律知识不足等原因,在现实的房屋买卖中很 容易引起房屋合同纠纷的发生。

三、什么样的房屋合同被视为无效合同?
阅读全文…

  • 深圳黄华律师:13242966417(15年律师经验)
  • 深圳律师事务所:广东贤耀律师事务所
  • 深圳市南山区创业路亿利达大厦1栋518