商品房买卖合同纠纷

2009年12月24日

一、什么是商品房买卖合同?

商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于购房者,购房者支付房款的买卖合同。商品房买卖合同又可分为商品房预售合同和商品房现售合同。商品房预售合同是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购房者,购房者支付房款的买卖合同。商品房现售合同是指房地产开商将已经竣工的商品房向社会销售并转移房屋所有权购房者,购房者支付房款的买卖合同。

二、什么是商品房买卖合同纠纷?

商品房买卖合同纠纷是房产合同纠纷中最常见的一种纠纷,是由于买卖双方中的一方或者双方不能按商品房买卖合同中规定的内容履行义务所产生的民事纠纷。商品房买卖中,由于商品房属于不动产交易,除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外,还必须办理所有权转移登记手续(房产证),这是商品房买卖的关键之处。

三、如何解决商品房买卖合同纠纷?

房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是关于房屋和土地的权益争议,一旦发生房产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:

1.调解

房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民事纠纷调解,包括房产纠纷的调解。

2.仲裁

调解解决无效的,房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁,仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,房产纠纷双方必须执行。

3.诉讼

如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼,如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷,当事人就需要找专业的律师代理。

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房屋买卖合同纠纷

2009年12月24日

一、什么是房屋买卖合同纠纷?

房屋买卖合同纠纷是房屋合同纠纷中最常见的一种纠纷,房屋买卖中,由于房屋属于不动产交易,除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外,还必须办理所有权转移登记手续(房产证),这是房屋买卖的关键之处。

二、为什么容易产生房屋买卖合同纠纷?

如果房屋买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生房屋买卖合同纠纷,例如:买方不按时支付房屋费用;卖方不按时给买方办理房产证等。 由于房屋买卖涉及的相关法律法规较多,房屋买卖的交易当事人由于风险意识差、房屋法律知识不足等原因,在现实的房屋买卖交易中很容易引起房屋买卖合同纠纷的发生。

三、购房者要注意以下几点来避免房屋买卖合同纠纷的发生:

1.看清房屋买卖合同中的内容条款。

2.查看房产证。查看房产证是每个购房者购买房子后必须做的第一件事,《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

3.发生房屋买卖纠纷后要收集证据,比如房屋买卖的收款收据,来证明自己已经支付过房屋费用。

四、以下房屋买卖合同为无效合同:
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房产买卖合同纠纷

2009年12月24日

一、房产买卖合同纠纷是什么?

房产买卖合同纠纷是房产合同纠纷中最常见的一种纠纷,房产买卖中,由于房产属于不动产交易,除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外,还必须办理所有权转移登记手续(房产证),这是房产买卖的关键之处。

二、房产买卖合同纠纷容易产生的原因是什么?

如果房产买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生房产买卖合同纠纷,例如:买方不按时支付房产费用;卖方不按时给买方办理房产证等。由于房产买卖涉及的相关法律法规较多,房产买卖的交易当事人由于风险意识差、房产法律知识不足等原因,在现实的房产买卖交易中很容易引起房产买卖合同纠纷的发生。

三、购房者要注意什么来避免房产买卖合同纠纷的发生?

1.看清房产买卖合同中的内容条款。

2.查看房产证。查看房产证是每个购房者购买房子后必须做的第一件事,《城市房产权属登记管理办法》第五条规定:“房产权属证书是权利人依法拥有房产所有权并对房产行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

3.发生房产买卖纠纷后要收集证据,比如房产买卖的收款收据,来证明自己已经支付过房产费用。
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房屋交易纠纷

2009年12月23日

一、什么是房屋交易纠纷?

房屋交易纠纷是房屋纠纷中的一种,房屋纠纷是指人们在对房屋的使用、生产、继承、分配、买卖、交易中发生的纠纷,因为人类的生产生活对房屋具有难以割舍的依赖性,所以房屋纠纷已成为民事审判案件中最多的民事纠纷之一。

二、如何避免房屋交易纠纷?

1.开发房屋项目必须要有充足的资金支持

房屋开发是一个资本密集型的行业,需要充裕的资金支持,开发房屋项目,对房屋开发企业的资质与实力有很高的要求。可以说,现在房屋市场上产生的房屋交易纠纷,根源大多在于发展商资金不足。

2.加强房屋的质量管理

质量是房屋的关键,是购房者最关心的问题,对购房者而言,所购房屋的质量不仅直接影响其住用的安全、舒适,也影响其投资的收益。

3.严格信守承诺、履行义务

信誉对房屋发展商而言是非常重要的,它不仅关系到发展商是否能取得金融机构的资金支持,也关系到客户是否放心购买该发展商开发的房屋。

4.加强与客户的沟通

开发商如出现不能按期交房、设施装修有较重大的改变等情况时,不应回避、隐瞒事实,而宜积极与购房者沟通,并拿出解决问题的方案。从某种角度而言,购房者与发展商的利益是一致的,即顺利、准时交付符合要求的房屋,在这个共同的利益取向上,一些问题当能得到解决。

5.正确处理违约责任

房屋交易中设定违约责任是为了促使交易双方严格履行义务,使交易行为顺利完成,因而无论是发展商,还是购房者,都应严格履约以避免承担违约责任。

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房屋交易纠纷

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房屋买卖纠纷

2009年12月22日

房屋买卖纠纷是目前房屋纠纷中最常见的一种纠纷,说到房屋买卖纠纷,我们要先了解平时我们所说的房屋大致可分为:经济适用房、廉租房、限价房、单位 集资房、公房改制后的房改房、个人所有的私有房、再次交易的二手房、商品房、和小产权房。其中,进入买卖流通最多的是城市商品房、二手房、农村“小产权 房”。房屋买卖中,由于其标的物是房屋属于不动产交易,除符合卖方交房、买方付款这一交付形式外,还必须办理所有权转移登记手续(房屋证),这是房屋买卖的关键之处。

如果买卖双方一方未按合同的要求履行合同规定的内容就会产生房屋买卖纠纷,例如:买方不按时支付房屋费;卖方不按时给买方办理房屋证等待。由于房屋 买卖涉及的相关法律法规较多,房屋买卖的交易当事人由于风险意识差、房屋法律知识不足等原因,在现实的房屋买卖交易中很容易引起房屋买卖纠纷的发生。

因些购房者要注意以下几点来避免房屋买卖纠纷的发生:

1.看清房屋买卖合同中的内容条款。
2.查看房产证。查看房产证是每个购房者购买房子后必须做的第一件事,《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:“房产权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
3.发生房屋买卖纠纷后要收集证据,比如房屋买卖的收款收据,来证明自己已经支付过房屋费用。

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