合同违约责任条款,合同违约责任怎么写

2014年7月17日

一、合同违约责任条款、合同违约责任怎么写、合同法的违约责任种类

1、全部违约

完全不履行,指当事人根本未履行任何合同义务的违约情形。

2、预期违约

1)预期拒绝履行:指合同有效成立后到合同约定的履行期届至前,一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务。

2)预期不能履行:指在合同履行期届至前,有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务

3、迟延履行

指在合同履行期限届满而未履行债务,包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。

债务人迟延履行是指合同履行期限届满,或在合同未定履行期限时,在债权人指定的合理期限届满,债务人能履行债务而未履行。

根据合同法规定,债务人迟延履行的,应承担迟延履行的违约责任,承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任

4、不适当履行

指虽有履行但履行质量不符合合同约定或法律规定的违约情形

5、其它违约行为

二、合同法违约责任条款、合同法中的违约责任、如何区分违约责任与其它民事责任

1、缔约过失责任与违约责任

1)产生的前提不同

缔约过失责任是基于合同不成立、合同无效、合同被撤销而产生的民事责任,违反的是合同前义务,是法定义务。

而违约责任是以合同有效成立而产生的民事责任,违反的是合同义务,是约定义务。

2)归责原则不同

缔约过失责任以行为人的主观过错为要件,实行过错责任原则。

违约责任,不以行为人的主观过错为条件,实行严格责任原则。

3)责任方式不同

缔约过失责任只有赔偿损失一种,而违约责任有赔偿损失、支付违约金,强制履行等方式。

4)赔偿损失的范围不同

缔约过失责任的赔偿范围是信赖利益的损失,而违约责任赔偿范围是履行利益的损失。

2、违约责任和侵权责任

1)产生的前提不同

违约责任是基于合同而产生的违反合同的责任;而侵权责任是基于行为人没有履行法律上规定的或认可的应尽的义务而产生的责任。

2)归责原则不同

违约责任奉行严格责任原则即无过错责任原则;而侵权责任以过错责任原则为主,只有在法律有明文规定的情况才可以实行无过错责任原则或公平原则。

3)免责条件不同

在违约责任中,除了有法定的免责事由以外,还可以在合同中约定免责事由;而在侵权责任中,其免责事由只能是法定的。

4)责任形式不同

违约金、定金等责任形式只能适用于违约责任;而停止侵害、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉等只能适用于侵权责任。

5)赔偿范围不同

违约责任是一种财产责任,因而主要是财产损失的赔偿;而侵权责任不仅包括财产损失的赔偿,还包括精神损害的赔偿。 阅读全文…

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买卖合同违约责任,买卖合同违约金比例

2014年7月17日

一、买卖合同违约责任、房屋买卖合同违约责任

1、买卖合同签订法律风险:违约责任

违约条款不明确、缺乏可操作性。

客观、合理的设置违约条款的适用情形,合法有效的设定违约金金额比例,以便追责,最大限度的挽回损失。

2、房屋买卖合同签订后,一方根本违约,另一方如何维权

房屋买卖合同签订后,因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现,守约方要求解除合同。

并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的,应酌情予以支持,但当事人另有约定的除外。

在认定和计算可得利益损失时,应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失。

守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本,并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

二、买卖合同违约金比例、商品房买卖合同违约金、房屋买卖合同违约金的规定

1、在买卖合同中,出卖人的主要合同义务是将标的物的所有权转移给买受人。

2、商品房预售合同的出卖人是否全面履行合同义务,要围绕预售的商品房的交付、品质、办证及与商品房配套的条件等方面进行审查

3、出卖人不能交付商品房的责任承担

出卖人在合同约定的期限届满时,客观上没有履行交付商品房的能力,即出卖人给付不能。

出卖人履行不能的情况是多样的,如烂尾楼、不合格、一房数卖并向其它买受人实际履行等。

4、当出卖人不能向其买受人交付商品房时,则构成根本性违约

这时,买受人可依合同约定向出卖人主张违约责任。

5、如合同没有约定的,则买受人可根据合同法第94条规定的法定解除条件主张解除合同

在合同解除的情况下,买卖双方紧接着就是对合同结算和清理。

合同法第97条规定:出卖人应将已付购房款退还给买受人。

6、另外,出卖人还应向买受人承担违约责任,按约定的违约金数额或者损失赔偿额付给买受人。

如合同没有约定的,则买受人已付的购房款的利息及因购买该商品房而支出的相关费用(如抵押贷款方式支付的成本费用等)均属于买受人损失的范畴。

当出卖人恶意违约而导致商品房预售合同目的不能实现,则出卖人应承担惩罚性赔偿责任阅读全文…

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合同违约怎么赔偿,合同违约赔偿标准

2014年7月15日

一、合同违约怎么赔偿、合同违约赔偿标准、违约赔偿种类有哪些

1、依据当事人是否有约定违约金,分为约定赔偿和法定赔偿

约定赔偿包括两种情形:当事人在合同约定赔偿的条款,另一种是合同没有约定,但合同成立后达成赔偿的协议。

2、约定赔偿

指合同当事人在订立合同时,预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。

由于损失的范围在合同订立时难以确定,因此,当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法,而不宜约定一个固定的赔偿数额。

赔偿可以用金钱货币形式确定,也可以用非金钱方式确定。

2、法定赔偿

指在当事人一方违约造成对方损失时,按照法律规定的办法计算赔偿额进行赔偿。

这里所说的法律,既包括合同法,也包括有关合同违约赔偿的其他法律法规规定。

法定赔偿方法一般是在当事人没有事先约定赔偿或者违约金的情况下运用。

在法定情况下,法律不仅规定了违约赔偿的条件、范围,也规定了赔偿的计算办法等。

尤其应当注意的是,在当事人没有约定赔偿的情况下,有些法律还规定了赔偿限额,主要是对运输合同中承运人规定了最高赔偿限额。

对超过这一限额的,违约方不承担赔偿责任

二、合同法违约赔偿、合同违约金赔偿、租赁合同违约赔偿

1、合同无效,能请求法院判决对方赔偿违约金吗?

因为违约的前提是合同有效,违约指违反有效合同所规定的义务所产生的责任后果,只有在合同有效的情况下,才能够存在违约。

如果合同是无效的话,这个合同根本就不存在了,也就谈不上违约。

违约金是违约责任形式,合同无效,违约条款作为从合同也无效,所以不能判决承担违约责任。

2、合同无效的救济方式

合同法第58条规定:合同无效或者被撤消后,因该合同取得的财产,应当予以返还或者没有必要返还的,应当折价补偿

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

所以说,合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失,不存在赔偿违约金。 阅读全文…

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合同未约定违约金,合同没有约定违约责任

2014年7月15日

一、合同未约定违约金、合同没有约定违约金

1、合同未约定违约金

如果合同双方在合同中没有约定违约金的,违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。

合同法规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2、合同有约定违约金的情况

合同订立过程中,一般都会涉及到合同违约金条款。

如果合同双方对违约金有约定,则按照合同约定处理。

合同法规定当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务

二、合同未约定违约责任、合同没有约定违约责任

1、购房合同未约定赔偿标准,业主如何主张违约金

在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法。

违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿

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解除合同违约金,解除合同违约责任

2014年7月15日

一、解除合同违约金、合同解除后违约金

1、合同解除

指在合同有效成立之后,当事人双方通过协议或者一方行使约定或者法定解除权的方式,使当事人设定的权利义务关系终止的行为。

2、处于违约状态的当事人不享有基于催告对方履行,而对方仍不履行所产生的合同解除权

3、违约方是否有权解除合同

合同法规定:在当事人一方不履行非金钱义务或者履行非金钱义务不符合约定时,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:法律上或事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。

4、合同当事方应当在履行合同过程中谨慎遵守约定

法律之所以规定一般情况下由守约方享有合同解除权,是为了避免合同双方为了达到自己的一己私利而任意违约和解除合同。

而对实际不能履行的合同或者履行不经济的合同允许违约方解除,是为了在确保合同公平的情况下兼顾效率的立法目的。

违约方解除合同的权利不能任意扩大适用,导致其与守约方解除合同具有相同的法律地位。

做为合同当事方仍应当在履行合同过程中谨慎遵守相关约定, 对于合同履行中产生的问题应尽快协商解决, 以免陷入长时间的纠纷中。

二、解除合同违约责任、合同解除后违约责任、合同解除与违约责任

1、旅游出发前解除合同违约如何退费?

据国家旅游局《团队国内旅游合同》示范范本,旅游者和旅行社在行程前可以书面形式解除合同。

在出发前7日以上提出解约,双方互不承担违约责任。

但之后提出解除合同的,由提出解除一方承担违约责任。

旅行社在出发前7日以内解除合同的,要向旅游者退还全额费用,并支付违约金。

出发前7日至4日,违约金为旅行费用总额的10%;出发前3日至1日为15%;出发当日为20%。

旅客在出发前7日至4日解除合同,违约金为旅行费用总额的50%;出发前3日至1日为60%;出发当日为80%。 阅读全文…

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